“舊改之王”佳兆業集團陷理財產品兌付逾期風波！近日，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品兌付出現逾期。

    11月4日，佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線投資者表示：佳兆業是負責任的企業，將與錦恒財富盡快確定兌付方案，并向投資者公布。

    中證君獲悉，經過現場溝通，佳兆業集團和投資者已口頭商議出初步的兌付方案。

    11月4日，受該消息影響疊加近期評級下調等因素，公司股價大跌15.13%。

    初步商議出兌付方案

    日前，業內有消息稱，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品出現兌付逾期，不少投資者收到理財顧問關于產品逾期的通知。

    錦恒財富網站顯示，公司為中國近2萬名高凈值人群提供專業的資產配置策略，管理資產規模超300億元。其微信公號介紹，公司是佳兆業集團的戰略合作伙伴。

    11月4日，部分投資者在深圳佳兆業總部與公司進行溝通，尋求兌付方案。佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線現場投資者表示：“佳兆業是負責任的企業，給佳兆業時間，有能力和辦法償還。”

    佳兆業集團現場披露，截至今日，公司通過錦恒財富擔保總本金119.13億元，預計到期利息8.75億元，合計127.88億元。

    中證君獲悉，在現場，佳兆業集團和投資者已口頭商議出初步兌付方案，即：佳兆業集團將以錦恒財富產品到期時間為順序，采用分期兌付的方式陸續兌付本金和利息；投資者到期的本金在到期當月兌付10%，之后每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者的利息在產品到期后將不再計息。

    原存續期的利息，在本金兌付完畢后的當月兌付25%，之后每三個月兌付25%，一年內兌付完畢；佳兆業將安排每月20日集中兌付，如遇節假日提前；若佳兆業籌資情況良好，將隨時按照以上的規則提前兌付本金和利息。

    全力解決當前問題

    佳兆業集團流動性話題已發酵多日。翻閱公司2021年半年報可知，截至報告期末，公司現金及銀行存款（包括銀行存款、現金及銀行結余及受限制現金）為487億元，一年期借款約250億元。

    “三道紅線”方面，截至半年報報告期末，佳兆業集團扣除預收賬款（包括合同負債）的資產負債率為69.9%；凈負債率為93.7%；現金短債比為1.53倍，屬“綠檔”房企。

    佳兆業集團公告顯示，前10個月，公司實現合約銷售金額957.44億元，同比增長23.2%；合約建筑面積5587263平方米，同比增長24.1%。

    但10月單月，公司實現合約銷售金額81.95億元，同比下降30.49%；合約建筑面積432073平方米，同比下降34.81%。

    佳兆業集團11月4日下午表示，今年以來，受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等不利因素影響，公司流動性遇到前所未有的壓力。公司一直積極籌措資金，采取加快沉淀資產去化等措施，全力解決當前遇到的問題。