本報見習記者 李昱丞

    “縱觀2021年，深圳經濟保持韌性，穩中提質。甲級辦公樓市場強勁復蘇，TMT與金融雙核驅動下全年凈吸納量超130萬平方米。優質零售物業凈吸納量突破80萬平方米，服裝零售業態逆勢上揚。房地產投資方面，辦公樓成為深圳大宗交易市場的主要類別，占比約7成，以自用型投資為主，工業物業投資也增長明顯。”1月6日，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅在仲量聯行舉行的《2021年深圳房地產市場回顧與2022年展望》媒體發布會上表示。

    從深圳甲級辦公樓市場來看，在供應壓力暫緩和需求活躍的情況下，2021年四季度空置率從三季度的高點回落1.0個百分點，至年末取得20.3%，同比降低5.2個百分點。2021年全年租金水平基本企穩轉正，同比上升0.8%。在“雙循環”新發展格局下，迎來前海擴容發展新機遇，深圳將進一步提升對外開放水平，彰顯對大灣區高質量發展引擎的作用。

    仲量聯行深圳商業地產部總監李文杰表示：“個別行業調控的政策效應將延續，并集中影響近年發展過于迅猛或可能存在泡沫的行業。因此，2022年整體辦公樓需求較2021年相比會有所下降，需求側開始邁入調整期，即從金融和TMT的雙輪支撐轉向產業高質量發展驅動多點齊發的局面，預計來自多領域優質企業的增量需求將進一步助推全市租賃活躍度。”

    再從優質零售物業看，2021年深圳經濟運行穩中加固，消費市場的活力持續釋放。1-11月深圳社會消費品零售總額同比增長11.8%，兩年平均增速達2.5%。受益于此，各個業態的經營狀態均實現不同程度的恢復，更多零售商愿意在市場調整階段審慎拓展其線下渠道，并針對性地對原有店鋪進行重新裝修以提高坪效，而整體租賃需求也始終保持較為活躍的態勢。截至2021年第四季度，優質零售物業全年凈吸納量突破80萬平方米。

    展望2022年深圳零售物業市場，深圳仲量聯行華南區研究部曾麗表示：“整體租賃需求將延續穩中向好的態勢，特別是潮流集合店、特色餐飲等新興品牌深諳年輕客群的喜好與需求，可以預見它們將在短期內展現出強勁的后發優勢。此外，除增添潮流元素之外，更多項目將選取適合自身特點的細分業態作為打造差異化的切入點，室內運動、家居生活館等零售商的廣泛進入同樣會為市場帶來別樣的活力。”

（編輯 崔漫）