本報記者 王麗新

    返鄉置業，歷來是三、四線城市開發商非常重視的營銷良機。過去幾年，不少城市會在春節及國慶長假期間推出相應的打折促銷措施，且效果良好。不過，2022年春節期間，開發商期待的三、四線城市返鄉置業熱潮，并未出現。

    “相比一、二線城市樓市的穩定，2022年的三、四線城市返鄉置業市場相對冷清。整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從趨勢看，三、四線城市置業市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。

    “受疫情影響，相比疫情前春節樓市成交高點時刻，近三年來，由返鄉置業帶動的三四線樓市熱銷現象已然冷卻。”某開發商營銷人員向《證券日報》記者表示，一是疫情導致春節流動人口減少；二是樓市基本面導致返鄉置業投資熱情降低，資金更傾向于流向一、二線城市保值性房產；三是棚改熱潮曾大量釋放三、四線城市的需求，但其整體庫存仍然充足，去化壓力仍舊較大。

    據58同城、安居客發布《2021-2022返鄉置業報告》顯示，選擇2022年返鄉置業的人群占比41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人群。從2022年返鄉意向來看，今年選擇回鄉的人群主要理由是人才、落戶等優惠政策的吸引，占比從去年的27.0%上漲至56.3%；而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅持的重要理由，選擇此項的人群占比74.3%。

    此外，該《報告》中指出，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先；杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升，長沙返鄉置業熱度排名下降；二線城市中（除新一線城市），合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉置業熱度排名上升，徐州、南通、泉州返鄉置業熱度排名下降。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2022年開年，房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，信貸政策穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，比如公積金政策寬松，給予人才補貼、購房補貼等。2022年以來，北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先后發布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等，這在一定程度上會提振返鄉置業熱情。

    值得關注的是，三、四線城市返鄉置業熱情退去之時，一、二線城市售樓處看房人群增加，市場有恢復跡象。“一、二線城市樓市相比往年的春節假期0成交量，2022年春節，大部分項目都開門迎客，所以市場整體依然有一定成交量。”張大偉如是稱。

    事實上，2021年下半年樓市急轉直下以后，去年四季度，房地產政策以寬松為主，滿足住房合理需求。以北京二手房市場為例，房貸放款速度已經由之前的排隊3個月縮短至1個月以內，甚至更短時間，導致二手房市場交易回暖，從而將加速換房需求釋放，賣二手房換新房的購房者將加快入場，新房市場交易將會隨之有一定程度復蘇。

    此外，2022年1月份以來，從中央到地方省市，都在出臺穩定樓市的政策，隨著政策底部的出現，購房者逐漸開始再次進入樓市。在這種市場格局下，雖然三、四線城市返鄉置業熱度不再，但一、二線城市是否會迎來小陽春？

    對此，張大偉表示，1月份，全國熱點城市房貸基本做到了消化庫存積壓，2021年成交未放款現象基本已經沒有。在這種情況下，結合整體市場表現可知，2022年樓市已經基本出現了企穩跡象，預計2月份后有望見底企穩回升，進入3月份后，一、二線城市樓市可能出現小陽春現象。

（編輯 才山丹）