本報記者 李正

    5月10日，一則“鶴壁市推出地產新政，年底前購買新建商品住宅可獲得50%契稅補助”的消息在網上迅速傳播。

    《證券日報》記者在鶴壁市政府網站查閱后發現，該網站于近日印發了《鶴壁市人民政府辦公室關于進一步加強市場調控促進房地產業健康發展的若干意見》（下稱“意見”）。

    與此前很多發布過地產新政的城市類似，此次鶴壁市也針對吸引人才對地產政策進行了調整。

    年底前購房最高可獲全額契稅補貼

    《意見》表示，支持群眾合理住房需求。住房公積金個貸率降至85%以下時，適時調整房屋套數認定標準，取消貸款次數限制。具有鶴壁戶籍且獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷（學位）且年齡在45周歲（含45周歲）以下人員在我市購買商品住房申請住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數和繳存時間系數限制。

    《意見》同時指出，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區域內購買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補助；獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷（學位）人員在我市購買新建商品住房的，可獲得全額契稅補助；符合條件的高層次人才在我市購買新建商品住房的，按照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法》另行補貼。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然此次鶴壁市地產新政在人才方面的支持力度比較大，能夠發揮吸引人才的作用。但是在實際作用當中，對于人才來說，真正的影響可能不在于補購房補貼，而在于一個更好的發展平臺，這方面也是地方政府后續應該進一步加強的。

    為吸引人才放寬購房條件

    值得關注的是，據《證券日報》記者不完全統計，年內推出的地產新政中，包括鶴壁市、吉林市、馬鞍山市、衢州市等在內多個城市，都將刺激地產市場和吸引人才落戶結合到了一起。

    比如鶴壁市發布的《意見》明確，獲得中級及以上專業技術職稱或本科及以上學歷，可獲100%契稅補貼。購房群眾可憑備案后的新建商品房買賣合同、購房款收據到轄區戶籍管理部門辦理落戶手續；馬鞍山住房公積金管理中心此前發布的《關于落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；宣城市住房公積金管理中心3月2日發布的《關于調整住房公積金貸款政策的通知》指出，引進人才首次使用公積金貸款的最高限額在現有基礎上增加10萬元等等。

    對此，同策研究院研究總監宋紅衛表示，這種通過人才吸引和購房落戶對地產市場進行激活的做法十分值得期待，盡管政策落腳點在于房地產，但切入角度是從增加鶴壁的人才紅利來入手，目的在于增強城市未來的經濟發展潛力，對于短期樓市及長期經濟發展都十分有利。

    “買房送戶口在一、二線城市比較有吸引力，在三、四、五線城市吸引力一般，目前各地人才落戶政策已經開始全面放開，買房已經不是主要的門檻。不過該政策在一定程度上能夠帶動農民進城，推進城鎮化的加快發展。”宋紅衛說。

    嚴躍進認為，雖然三、四線城市的戶口可能沒有想的那么難獲得，但是能夠直接買房送戶口的話，也是很好的一個導向，很多時候買房送戶口起到的效果比補貼還要好。

（編輯 喬川川）