本報(bào)記者 趙學(xué)毅 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    在“金三銀四”落空之后，房企銷(xiāo)售在5月份仍未迎來(lái)起色，銷(xiāo)售金額同比降幅依然較大。根據(jù)房企陸續(xù)公布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，多家房企5月份銷(xiāo)售金額同比下滑幅度在40%以上。不過(guò)對(duì)比4月份來(lái)看，部分房企銷(xiāo)售情況有所恢復(fù)，5月份環(huán)比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企5月份銷(xiāo)售同比下降、環(huán)比增長(zhǎng)，說(shuō)明當(dāng)前房企的銷(xiāo)售狀況依然嚴(yán)峻，但是相對(duì)于4月份而言銷(xiāo)售已經(jīng)有所回升，這一方面體現(xiàn)了市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的跡象，另一方面也與5月份為樓市傳統(tǒng)旺季有關(guān)。

    多家房企5月份銷(xiāo)售金額同比下降

    部分房企環(huán)比好轉(zhuǎn)

    在市場(chǎng)整體下行的情形下，房企銷(xiāo)售仍然顯得低迷。從頭部房企看，萬(wàn)科5月份合同銷(xiāo)售金額為307.60億元，同比下降46.56%；碧桂園5月份權(quán)益銷(xiāo)售金額為287.10億元，同比下降49.97%。

    萬(wàn)科和碧桂園并非個(gè)例，規(guī)模靠前的房企5月份銷(xiāo)售額均出現(xiàn)較大幅度同比下滑。保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)5月份合同銷(xiāo)售額分別為380.03億元、263.91億元、161.17億元、141.90億元，分別同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18%。

    規(guī)模相對(duì)小的房企下降幅度更大。根據(jù)房企各自公告，龍光集團(tuán)、中國(guó)奧園和富力地產(chǎn)5月份銷(xiāo)售額同比分別下滑69.48%、79.24%和66.58%，同比下降幅度均超過(guò)六成。

    就整體情形而言，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1月-5月的整體操盤(pán)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅較4月份進(jìn)一步擴(kuò)大。

    易居克而瑞部門(mén)副總經(jīng)理繆萌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年年初以來(lái)，多地新冠疫情反復(fù)。在此形勢(shì)下，多地均執(zhí)行了嚴(yán)格的管控措施，不少地方的售樓處基本處于完全閉門(mén)謝客狀態(tài)。在此情況下，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)難免有所下滑。

    不過(guò)，樓市也有一些積極的信號(hào)出現(xiàn)。相比4月份，不少規(guī)模房企5月份銷(xiāo)售金額同比降幅有所收窄，例如碧桂園、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口分別收窄7.17、4.35、12.81、4.05個(gè)百分點(diǎn)。

    從環(huán)比角度看，部分房企扭轉(zhuǎn)了銷(xiāo)售連月下滑的趨勢(shì)。碧桂園5月份權(quán)益銷(xiāo)售額較4月份增長(zhǎng)了26.81%，保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)5月份銷(xiāo)售環(huán)比增速分別達(dá)到24.52%、29.61%、14.36%、13.52%，環(huán)比增速均由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    多地松綁樓市

    新房市場(chǎng)能否回暖？

    自5月份下半月以來(lái)，穩(wěn)樓市利好政策頻出。5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.45%，較上次下降15個(gè)基點(diǎn)。

    各地也紛紛出手松綁樓市。以省會(huì)城市為例，廣州市近日宣布，非本市戶(hù)籍的居民家庭購(gòu)房，繳納五年社保或個(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。杭州市5月17日發(fā)布通知，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化規(guī)定，其中包括“落戶(hù)即可買(mǎi)二手房”“非杭州戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)二手住宅社保4年改1年”等。5月15日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布2022年穩(wěn)樓市新政，在限購(gòu)、限貸、限售等方面均有放松，包括落戶(hù)即可買(mǎi)房、非落戶(hù)只需1年社保等。

    據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類(lèi)樓市松綁政策超過(guò)300次，涉及調(diào)整限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶(hù)引進(jìn)人才以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，4月份已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月份已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

    中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，最近兩個(gè)月有25個(gè)二線城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。一季度，主要以三四線城市松綁為主；5月份以來(lái)，二線城市成為出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的主力，成都、杭州、廈門(mén)、南京、珠海等城市均加入穩(wěn)樓市行列。

    在多方面因素作用下，一些熱點(diǎn)城市也罕見(jiàn)地出現(xiàn)了“日光盤(pán)”。以深圳為例，5月30日深圳豪宅新盤(pán)“海德園A區(qū)”開(kāi)盤(pán)，239套住宅在六個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，成為深圳今年首個(gè)“日光盤(pán)”。6月初，南京出現(xiàn)金基望樾府和嘉華嘉璟峰兩個(gè)“日光盤(pán)”。

    不過(guò)，有專(zhuān)家認(rèn)為，各地偶發(fā)的“日光盤(pán)”并不意味著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)信心仍待恢復(fù)。柏文喜向記者表示，深圳、南京等地出現(xiàn)久違的日光盤(pán)只是個(gè)別城市的個(gè)案和少量情況，并不代表全國(guó)新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)筑底回暖的信號(hào)。

    “為了穩(wěn)定市場(chǎng)，多地近期均發(fā)布了寬松的調(diào)控政策，對(duì)大部分城市來(lái)說(shuō)，政策的效應(yīng)尚未顯現(xiàn)。但對(duì)個(gè)別確實(shí)存在市場(chǎng)需求的城市，可能政策效應(yīng)的反應(yīng)來(lái)得更快一些。”繆萌表示。

（編輯 何帆 喬川川）