本報記者 王麗新

    年內第二個償債高峰期已至，市場各方對示范民營房企發債事宜關注敏感度提升。

    8月16日，有市場消息稱，相關監管部門與部分房企召開閉門會議，計劃通過指定國有企業擔保和承銷示范性房企的人民幣債券，為這些房企提供流動性支持。近期，有監管部門指示中債信用增進投資公司（以下簡稱中債增進公司）對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及旭輝控股、碧桂園、龍湖集團、新城控股等6家示范民營房企。

    8月17日，《證券日報》記者向這6家房企一一核實，從反饋的信息來看，多家房企正在低調地“溝通中”，尚沒有關鍵性動作落地。

    據此，市場層面有消息稱，龍湖集團將在8月份發行不超過15億元中票，該筆債券正是由中債增進公司提供“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。針對此事，龍湖集團方面向《證券日報》記者表示，一切以公告為準。

    發債事宜有待落地

    事實上，對于支持示范房企合理融資事宜，相關部門早就開展了工作。

    今年5月份，監管層將龍湖集團、碧桂園和美的置業作為示范性發債試點房企，并由中國證券金融股份有限公司為這些房企發債提供信用保護工具。在相關部門指導下，三家房企已經順利完成信用債發行工作。

    值得一提的是，彼時，新城控股則是在中債信用增進公司助力下，成功發行一筆10億元中期票據。5月24日，中債信用增進公司和上海銀行聯合創設信用風險緩釋憑證，助力新城控股發行2022年第一期中期票據，信用風險緩釋憑證擬創設總金額不超過1.3億元，支持新城控股融資總規模不超過10億元。

    不過，對此次6家房企被納入擔保發債試點的消息，相關公司反應多較為低調謹慎。

    有接近碧桂園人士向《證券日報》記者透露，正在和監管部門保持密切溝通中，具體以公告為準。龍湖集團方面對記者表示，相關部門計劃給予積極支持，目前正在溝通中。美的置業相關人士向《證券日報》記者表示，以公司對外公告為準。其余幾家公司雖未明確回應，但可以確認的是，其內部對該事件高度關注，目前尚無具體實操層面動作對外公開，其發債事宜進展有待落地。

    “一方面，考慮到當前房地產市場基本面情況，多方對房企融資修復和其債市表現持態度謹慎。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，另一方面，由于企業間經營、發債情況存在一定的差異，監管部門及國資機構在與房企溝通、制定明確實施方案等，需要一定時間。

    不過，在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，監管部門及相關企業將會積極落實。“自上年末開始，監管方數次提及鼓勵企業通過債券發行滿足合理融資需求，此后無論是并購債還是還是信用保護工具，均已得到積極響應并實施落地。房地產行業信用債的發行規模也逐漸回歸穩定區間，可見政策的執行力度還是很堅定的，各方對政策持續性也比較有信心。”

    若順利實施將提振市場信心

    計劃通過國資機構為示范性房企提供發債擔保，若能順利實施，無疑將對提振房地產市場預期和行業信心起到積極作用，但對擔保機構而言，“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，亦是不小的壓力。

    公開資料顯示，中債增進公司成立于2009年，由北京國有資本、中銀投資等6家公司各持股16.5%，是中國第一家專業債券信用增進機構，主要業務包括信用增進業務、投資業務以及信用風險緩釋工具三大類。

    對此，有業內人士稱，相比而言，信用保護工具對債務覆蓋范圍及覆蓋額度相對較小，這一次中債增進公司提供的是更加全面的擔保，也就是說，如果未來發債房企出現流動性風險，無法兌付債券的本金和利息，中債增進公司必須無條件替房企償債。

    “出于擔保機構對于企業資金狀況、抗風險能力的擔憂，篩選示范房企的過程以及投資人是否買賬也很關鍵。”有業內人士稱，這或許是當前各方對其反應較為低調的原因。

    對此，劉水向《證券日報》記者表示，投資機構也會比較謹慎。從投資人的角度來看，當前行業仍處于明顯的波動期，6月份及7月份的償債高峰導致觸發違約事件的房企增加，因此市場對行業風險仍持審慎態度。

    “若能順利實施，對當下示范房企乃至整體行業均具有一定的積極影響。”關榮雪表示，一是有效緩解房企融資渠道收窄帶來的資金流壓力，補充資金流、提升房企信心；二是將充分發揮示范房企的帶頭作用，先從幾家優質房企入手，適度放寬融資道路，有利于提振市場信心。

（編輯 喬川川）