本報記者 王麗新

    11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（簡稱中債增進(jìn)公司），召集金輝集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽取各方意見建議。

    “這次參加座談會的企業(yè)有21家，之前只有個別幾家企業(yè)通過中債增進(jìn)公司增信發(fā)債，可見支持發(fā)債的企業(yè)范圍在擴(kuò)大。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日報》記者表示，后續(xù)將有更多的企業(yè)通過中債增進(jìn)公司發(fā)債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。

    “相比以往，此次會議將更多民營房企納入進(jìn)來，支持房企合理融資需求（用于償債、保交樓等）范圍擴(kuò)大，是一個明顯信號。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，近期，包括專項借款、紓困基金以及債券融資等都開始好轉(zhuǎn)，特別是基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給保交樓、債務(wù)償還帶來源頭活水。

    “中債增進(jìn)公司增信的第二筆，我們也在往前走。”在10月30日晚的投資者會議上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼如是稱。此外，有部分參與此次會議的民營房企相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，“我們正在跟相關(guān)部門溝通，暫時沒有更新的消息。”另有房企相關(guān)人士則向記者直言，是否能成功發(fā)行由中債增進(jìn)公司擔(dān)保的債券，尚存不確定性。

    事實上，上述會議是交易商協(xié)會8月份以來第三次召開民營房企座談會。公開數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)十余單房企增信項目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動民營房企發(fā)債融資155億元。

    “近期部分民營房企股票和債券出現(xiàn)大幅波動，此時第三次召開民營房企座談會，充分說明相關(guān)部門對當(dāng)前民營房企的融資狀況很關(guān)注，這對改善民營房企融資環(huán)境以及穩(wěn)定市場信心有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向本報記者表示，此次參會房企多屬于中型規(guī)模、財務(wù)總體穩(wěn)健但需防范會出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險的企業(yè)。從這個角度看，相比過去兩次座談會，此次會議關(guān)注到了中型民營房企的新情況和新問題，具有非常好的導(dǎo)向。

    “支持優(yōu)質(zhì)房企合理融資，核心是防范資金鏈穩(wěn)健型房企被‘誤傷’，陷入流動性困難。”同策研究院執(zhí)行院長張任遠(yuǎn)向《證券日報》記者表示，行業(yè)內(nèi)有些房企本質(zhì)不錯，加上隱性負(fù)債，算清楚資產(chǎn)實際市場價值，整體資產(chǎn)負(fù)債情況若較為穩(wěn)定，只是因市場下行現(xiàn)金流有些緊張，若能提供與其資產(chǎn)負(fù)債情況相匹配的融資環(huán)境，這類企業(yè)完全能夠保持正常流動性及健康經(jīng)營，要防止這種企業(yè)被“踩踏”。當(dāng)然，除了這類企業(yè)，在保交樓為第一前提下，剩下出險企業(yè)的問題可以市場化解決，出售資產(chǎn)、收并購、債務(wù)重組，甚至破產(chǎn)重整。

    值得一提的是，劉水進(jìn)一步稱，當(dāng)前，民營房企債務(wù)違約仍時有發(fā)生，需要更大力度支持措施防范化解房企風(fēng)險。在需求端，加大支持剛需和改善性需求釋放，特別是重點城市具有示范和帶動效應(yīng)，在限購、限貸方面進(jìn)一步調(diào)整放松，促進(jìn)銷售回暖。在供給端，對部分民營房企進(jìn)行混改，提高信用水平，從而增強(qiáng)融資能力。金融端，在貸款發(fā)放、發(fā)債等方面制定詳細(xì)措施，定向支持民營房企融資，修復(fù)金融機(jī)構(gòu)對行業(yè)的信心。

（編輯 白寶玉）