本報記者 李正

    11月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）顯示，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》的發(fā)布意味著受亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)（以下簡稱“臺馬地區(qū)”），不再執(zhí)行通州“雙限”政策，僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。

    據(jù)悉，通州“雙限”政策始于2015年，北京市住建委、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，明確在通州區(qū)購買商品住房的資格，要求在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，還要滿足以下條件之一的四類家庭：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅。

    陳文靜表示，此次臺馬地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

    陳文靜介紹，此次政策調(diào)整，一方面是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移。另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多。

    “本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨螅瑤訁^(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。”陳文靜同時表示，2022年以來，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整多以微調(diào)為主，未來仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

    據(jù)《證券日報》記者了解，雖然“雙限”政策放開了約78平方公里面積，但當(dāng)下受惠的新房項目其實(shí)并不多，從目前臺馬地區(qū)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端來看，整體呈現(xiàn)新盤供應(yīng)有限、老盤庫存減少的狀態(tài)。

    臺湖區(qū)域在售項目包括尾盤階段的明月聽蘭、大盤后期的萬科城市之光東望以及次新盤桂語聽蘭，馬駒橋區(qū)域則僅有大盤亦莊金悅郡仍有較多庫存。

    成交方面，正如陳文靜所說，在“雙限”政策解除后，部分此前被限制的購房需求迅速釋放，例如亦莊金悅郡項目在11月8日當(dāng)晚傳出5小時成交79套的消息。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，就此次臺馬地區(qū)的政策調(diào)整來看，意味著后續(xù)其購房政策將更多和亦莊地區(qū)掛鉤，而不是北京城市副中心，也意味著政策存在進(jìn)一步放松的可能，值得購房者積極關(guān)注。

    “同時，此類政策也說明北京住房政策有所微調(diào)。過去北京對于老年住宅等落實(shí)了新的購房政策，而目前臺馬地區(qū)的政策調(diào)整，表明結(jié)合具體的人口、產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃，相關(guān)住房政策也更加靈活和務(wù)實(shí)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于全國其他城市來說，也可以積極做一些政策的調(diào)整，尤其需注重區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和年輕人導(dǎo)入等情況，積極落實(shí)更加務(wù)實(shí)、口徑一致、更具有推進(jìn)效果的住房政策。

（編輯 何帆 袁元 ）