在國常會提出“適時適度運用降準等貨幣政策工具”之后，11月25日，市場等來了降準的消息。據央行，12月5日，降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，釋放資金5000億元。

    當日，多位業內專家向《華夏時報》記者表示，此次降準，房地產是重點受益領域，有望加速支持資金落地。同時，業內分析，在降準的作用下，房貸利率或將進一步下調，各類樓市政策也再次迎來調整空間。

    股債方面，地產股及地產債連續兩日收漲。11月25日，A股地產股出現批量漲停潮，多只地產債盤中臨停。

    央行降準釋放流動性

    11月25日，央行方面表示，為保持流動性合理充裕，促進綜合融資成本穩中有降，落實穩經濟一攬子政策措施，鞏固經濟回穩向上基礎，央行決定于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。本次下調之后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

    央行有關負責人表示，此次降準共計釋放長期資金約5000億元，降準為全面降準，除已經執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外。

    至于此次降準的目的，央行有關負責人表示：“一是保持流動性合理充裕，二是優化金融機構資金結構，三是此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元，通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。”

    值得關注的是，在11月22日的國常會上，“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕”已經被提出。

    58安居客房產研究院分院院長張波11月25日對《華夏時報》記者表示，金融側的穩中求進是保障經濟建設穩定發展、有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。在張波看來，此次降準的必要性十分明顯，可以進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構，更大力度提升金融服務能力，更好地支持房地產行業的復蘇。

    房地產是重點受益領域

    11月25日，貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《華夏時報》記者直言，房地產將是本次寬松貨幣政策的重點受益領域。近期房地產行業持續處于低迷狀態，市場預期不足。在此背景下，“金融16條”出臺，本次降準將為加大住房市場信貸投放支持提供彈藥，有助于改善市場預期，加快市場筑底。

    那么，降準將會針對房地產的哪些癥結下藥？在劉麗杰看來，其一，房貸利率有望進一步下降。根據貝殼研究院發布的數據，當前大部分城市首套、二套房貸利率均在政策下限水平，而此次降準后，作為房貸利率之錨的5年期以上LPR回調的可能性增加，即房貸利率下限有望迎來普降的空間。

    “其二，信貸投放總量將加大，在降準結合中長期貸款加大投放的政策指引下，地方政府將進一步釋放例如降低購房首付、放寬首套房認定標準等政策空間，有助于樓市需求入場。其三，降準釋放更多流動性，有助于金融機構加大對于樓市供給端的流動性支持，包括支持房企融資、發放保交樓專項貸款等。”劉麗杰對《華夏時報》記者說。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜亦向《華夏時報》記者表述了相似的觀點，其認為當前監管部門強化對房企、個人購房端、保交樓資金支持，而此次降準釋放更多資金流動性，有利于房地產相關資金落地。

    房地產領漲股市

    事實上，近期有關房地產金融端的利好政策不斷。自11月13日“金融16條”消息傳出后，相關支持政策就在不斷落地，且速度越來越快。

    消息面上，喊了許久的“2000億元保交樓專項資金”已經逐步注入到各項目之中，穩固市場信心。而在11月23日至11月24日兩日，六大行幾乎是“跑步入場”與多家優質房企簽署戰略合作協議，后者收獲超過1.27萬億元的授信額度。

    種種利好之下，一直不溫不火的地產股和地產債迎來爆發。11月25日，A股房地產開發板塊領漲，報收14806.74點，漲幅達到3.25%。其中，包括藍光發展、嘉凱城、中國武夷、中交地產等在內的多只股票批量漲停。

    與房地產開發板塊聯動的房地產服務板塊同樣收漲，最終報收974.22點，漲幅為2.79%。其中，特發服務、群興玩具、榮盛發展等股票漲幅超過4%。港股內房股同樣走高，新城發展報收13.02%、時代中國報收10.92%、碧桂園報收9.54%。

    此外，《華夏時報》記者注意到，地產債也受到熱捧，且在11月25日普遍出現臨停潮。具體來看，“20陽城04”漲超140%、“21碧地03”漲超32%。