11月29日晚，福星股份、世茂股份、北新路橋3家公司不約而同發布籌劃定增事項公告。其中，福星股份擬定增募集資金用于公司房地產項目開發。世茂股份公告稱，擬籌劃定增募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。北新路橋擬定增募集資金用于公司項目建設和日常經營。

    時隔多年，房企再融資重現江湖。

    福星股份公告稱，近日，為促進房地產市場平穩健康發展，積極發揮資本市場功能，中國證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施，支持改善優質房企資產負債表，加大權益補充力度，防范化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

    福星股份披露，為積極響應相關政策，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。

    首批3家房企為何這么快？

    “這是證監會政策調整優化后的首批落地案例。說明政策執行得很快，效果是立竿見影的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

    嚴躍進認為，首批3家企業的積極行動，表明當前政策已經出現了歷史上罕見的最佳窗口期，房地產企業要對各類再融資政策做積極解讀，尤其是關注各類機構投資者的資金和投資意愿，主動聯系主動對接，積極消化目前好的政策效應。

    還有分析師認為，股權再融資的重啟，也將在一定程度上推動房地產企業股價的回歸。

    和多家地產企業一樣，福星股份的總市值也是嚴重低于凈資產。以公司最新市值45.76億元計算，僅為公司112億元凈資產的41%。

    房地產上市公司中，不乏一些行業龍頭，還有多家大型央企，打響第一槍的，為何是福星股份？

    “在房地產上市公司中，福星股份的規模不算太大，經營比較穩健。”有接受采訪的券商研究員向記者分析。該研究員同時也指出，地產企業對資金的需求量較大，普遍具有較強的融資需求。

    作為一家中型地產公司，福星股份的經營和財務均相對穩健。公司2022年三季報顯示，今年前三季度，公司實現營業收入92億元，同比增長9.28%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤6053萬元，同比下滑了48%，不過扣除非經常性損益后的凈利潤為1.72億元，同比增長了403%。

    在財務報告中，福星股份曾表示，公司把財務穩健放在首位，充分利用政策窗口期，通過加快開發銷售節奏，科學分析盤活資產，確保現金流安全穩定，同時做好重點支付安排，提高資金使用效率。

    根據最新政策，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設。

    “舊城改造”恰好是福星股份業務的一個重要特色。據福星股份財報，公司是最早參與武漢市“三舊”（“城中村”及舊城、舊廠）改造的公司之一，以“城中村”改造為主。房地產業務自開展以來，公司走差異化和專業化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造，形成了“一、二級聯動”和“城市核心區運營”的開發模式，為公司的持續、穩定、健康發展提供了重要保障。

    另從行業地位來看，福星股份今年上半年獲得“2022中國房地產城市更新優秀企業”“2022滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”“2022中國房地產品牌影響力百強企業”等多項榮譽，并連續17次獲得“中國房地產百強企業”稱號。

    11月16日，福星股份披露了擬申請注冊發行不超過60億元中期票據的公告。公告稱，近期，相關部門陸續出臺一系列政策保障房地產合理融資需求，保持房地產融資平穩有序。為進一步拓寬公司融資渠道，優化公司債務結構，滿足公司經營發展需要，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行額度不超過人民幣60億元的中期票據。

    11月29日晚間，世茂股份發布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。

    同日晚間，涉房上市公司北新路橋也宣布正在籌劃非公開發行股票事項。公告稱，為滿足公司業務發展需要，進一步優化公司資本結構，提高綜合競爭力，公司正在論證籌劃非公開發行股票事項。公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司項目建設和日常經營。

    北新路橋主營業務為公共交通基礎設施施工，房地產是公司重要業務板塊之一。財務報表顯示，2022年上半年，公司房地產實現銷售5.22億元，占當期公司總營收的9.14%。