近期，南京、東莞、重慶等地密集調整房地產政策，包括降低二套房商貸首付比例、放松或取消限購政策、優化商業貸款住房套數認定等，特別是重慶從供需兩端精準發力，出臺了16條新政，體現了地方政府對中央經濟工作會議精神的落實。

    重慶在激活市場有效需求方面出臺了多條政策，除了對外地人購首套房的剛性需求給予本地人同等貸款政策支持外，還加大了對改善性購房需求的支持力度。一方面，居民在中心城區以外區縣新購住房的，商業貸款僅將所在區縣的住房納入套數核查范圍；另一方面，居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房可不納入家庭住房套數計算；此外，對已網簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數核查范圍。

    應該說，重慶此次新政，不僅有利于在渝生活、工作的非本地戶籍剛需和成渝地區雙城經濟圈的四川籍剛需的釋放，還有利于外區縣改善需求以及“買新賣舊”換房需求的釋放，同時，有利于存量住房的盤活和租賃住房供應的增加，促進一二手房良性循環。

    中央經濟工作會議指出，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，而在著力擴大國內需求方面，又將支持住房改善消費放在首要位置，充分體現了住房消費的重要作用。中央財辦有關負責人也表示，下一步要持續優化需求側管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預期，擴大有效需求，比如：在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

    從近期杭州、成都、南京、武漢、佛山、東莞、重慶等重點二線城市密集松綁限購、限貸政策來看，新一輪需求端限制性政策優化已經開始。可以預期的是，2023年更多重點城市將加快落實中央經濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”定位下因城施策，持續優化影響住房需求釋放的限制性政策，包括放開限購、放寬首套房認定標準和普通住宅認定標準、下調二套房首付比例等，支持需求端特別是改善性住房消費的釋放。