人民銀行、銀保監會近日發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。符合條件的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    據統計，在70個大中城市中，有38個城市符合條件。預計部分城市的首套住房貸款利率將延續此前水平，或有望進一步下調。

    通知發布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區的首套住房貸款利率尚未下調。而昆明在通知發布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調至4.1%。

    多地暫未調整首套住房貸款利率

    根據通知，首套住房貸款利率政策動態調整機制適用于新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

    據長江證券研究所統計，當期70個大中城市中，有38個城市符合要求。其中，二線城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等，三線城市包括北海、湛江、岳陽、秦皇島、溫州、常德、襄陽、宜昌、濟寧、桂林等。

    據了解，符合條件的城市在過去一段時間內房價表現疲弱，且集中在二、三線城市。

    以石家莊為例，為刺激剛性需求，2022年5月，石家莊地區首套住房首付比例由三成降至二成，首套住房貸款利率降至4.4%。直至10月，首套住房貸款利率再度降至3.8%。不過，今年以來，當地銀行還未下調這一利率。

    “目前還沒有聽到首套住房貸款利率繼續下調的消息，目前仍然對首套住房貸款利率實行差異化管理，部分優質樓盤可按照最低3.8%的利率執行。”某國有大行石家莊分行人士表示。

    蘭州地區一家股份行客戶經理表示，目前蘭州首套住房貸款利率最低為4.1%，今年以來尚未下調。此前有意向下調至4.0%，但監管部門沒有審批通過。

    不過，武漢首套住房貸款利率最近一周內出現三次變化，從3.9%到4.1%再到3.9%。

    招聯首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，調整的是首套住房貸款利率下限，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。

    銀行下調首套住房貸款利率，須等待進一步決策。“在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行住房貸款利率下限。未來一段時間，首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”董希淼稱。

    加大力度支持剛性住房需求

    2022年以來，住房信貸政策頻繁調整，首套住房貸款利率下限持續下探。

    2022年5月，首套住房貸款利率的參考標準下調20個基點。9月，人民銀行決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，隨后下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

    一系列政策的出臺，旨在刺激新的購房需求。在多項利好政策出臺后，武漢、天津、溫州等城市首套住房貸款利率下限降至4%以下，部分城市取消住房貸款利率下限，減少居民購房的利息支出。

    還有部分地區放松限購限售政策，優化或取消“認房認貸”，在二手房交易中推行“帶押過戶”，對剛性住房需求予以大力支持。

    據貝殼研究院統計，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數環比繼續下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

    日前，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

    今年以來，已有地區出臺穩樓市措施。1月5日，烏魯木齊發布《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》，在需求端支持方面，明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同時加大公積金支持力度，住房公積金最高貸款額度由70萬元上調至80萬元，使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。