本報記者 李昱丞

    房企1月份銷售成績陸續出爐。在春節假期等因素影響下，大部分房企1月份銷售金額同比呈現一定幅度下滑，不過多家房企銷售金額同比降幅相較去年12月份有所收窄。

    除了銷售端存在改善預期外，近期房企在融資端也迎來了好消息。第三方研究機構報告顯示，1月份房企海外融資渠道打開。

    銷售金額降幅收窄

    由于2023年春節假期時間較為靠前，疊加需求不足等因素，1月份房地產市場新房成交情況略顯平淡。

    目前公布1月份銷售成績的各家房企中，萬科、中國海外發展、金地集團分別實現合同銷售金額286.30億元、131.88億元、92.1億元，同比降幅分別為19.58%、10.77%、38.44%；碧桂園實現權益銷售金額220.10億元，同比降幅達到39.47%。

    中指研究院數據顯示，今年1月份，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%。權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

    不過，與2022年12月份相比，多家房企開年首月銷售額同比降幅收窄。據《證券日報》記者梳理，萬科、中梁控股、新城控股、融創中國、融信中國等房企1月份合同銷售金額同比降幅相較2022年12月份分別收窄17.86%、19.02%、41.91%、8.69%、4.79%。

    “隨著可比基數的降低，銷售同比降幅逐步收窄；此外，伴隨各項政策不斷出臺，樓市低迷正在好轉。”IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，未來新房市場進一步回溫仍有賴于市場預期的改善和行業信心的修復。

    海外融資渠道打開

    除了銷售外，融資則是房企獲得現金流的另一大關鍵渠道。在“三支箭”發出之后，房企的融資環境得到了改善。

    克而瑞研究中心報告顯示，1月份80家典型房企的融資總量為543.59億元，環比減少44.8%，同比減少44.2%。剔除春節假期因素，與2022年2月份相比，這些房企的融資總量同比增長40.1%。另外，根據中指研究院監測，2023年1月份房地產企業非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環比下降27.0%，同環比降幅較上年同期已有所收窄，行業融資進入了相對穩定階段。

    股權融資也在路上。Wind數據顯示，自2022年12月份以來，A股已經有15家房地產公司發布了定增方案，預計總共募集資金423.15億元。其中，保利發展以定增預計融資125億元居首，華發股份以60億元居其次，大名城、榮盛發展等預計融資金額不超過30億元。

    房企境外債也于年初重啟，海外融資渠道重新打開，成為近期房企融資的一大亮點。Wind數據顯示，1月份越秀地產和中國金茂在澳門金交所分別發行20億元、20.5億元票據，票面利率為4%；萬達商業地產在新加坡證券交易所發行4億美元優先票據，票面利率為11%。

    中指研究院分析稱，頭部央國企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，為行業恢復發行境外債券奠定了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發行。

    “房企境外融資渠道的開啟，意味著國內房企在海外投資市場仍被認可，釋放房企金融環境修復取得了一定成效，預計后續還會有房企重啟境外融資渠道。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示。