本報記者 李正

    2月16日，江蘇省蘇州市2023年第一批次集中供地開拍，率先出讓的6宗地塊中，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊經(jīng)過65輪競價觸頂后，進入現(xiàn)場搖號階段，共有31家房企參與現(xiàn)場搖號。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，春節(jié)后，環(huán)滬土地市場有升溫跡象，尤其是能級較高的城市，比如近期杭州土拍市場熱度較高。其背后原因是蘇州、南京樓市周度成交量明顯上升，升溫區(qū)域聚焦在核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目。

    部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價出讓

    《證券日報》記者獲悉，此次蘇州市集中供地開拍的6宗地塊總起始價79.1億元，最終收金83.9億元。

    值得關(guān)注的是，上述經(jīng)過65輪競價的蘇州工業(yè)園區(qū)宅地，起始價格31.68億元，最高限價36.43億元即為成交價。

    此外，蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示，位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西的蘇地2023-WG-4號地塊，起始總價7.63億元，起始樓面價20000元/平方米，最高上限價格8.78億元，上限樓面價23000元/平方米，該地塊經(jīng)過2輪競價，最終由蘇州兆瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得溢價成交，成交價7.69億元，成交樓面價20130.86元/平方米，溢價率0.65%。

    宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從地塊本身來看，上述熱點地塊之所以被眾多房企競相收購，地理位置非常好，擁有眾多資源賦能，且湖西區(qū)域供應(yīng)量較少，區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住宅較多。另外，部分開發(fā)商在蘇州已經(jīng)沒有多少可售貨值，現(xiàn)在也是補倉的重要時點，從地塊本身來講，對于開發(fā)商打造高端標(biāo)桿項目非常有利。

    “預(yù)計今年蘇州也會在土地出讓策略方面做出調(diào)整，即多批次，每批次小供應(yīng)量，供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面會包括少量非常優(yōu)質(zhì)的地塊來支撐土地市場熱度。目前來講，蘇州已經(jīng)有回暖的跡象，但是熱度仍然集中在優(yōu)質(zhì)項目和優(yōu)質(zhì)土地上，如果這種情況持續(xù)蔓延到外圍區(qū)域，才可以定調(diào)蘇州土地市場復(fù)蘇。”宋紅衛(wèi)說。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，近段時間房企對產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)用地的青睞度很高，上述熱點地塊具備產(chǎn)城融合屬性，出讓和開發(fā)十分受重視，其同時具備有產(chǎn)業(yè)、公共配套和房地產(chǎn)，是探索房地產(chǎn)新模式導(dǎo)向下，國家鼓勵的土地出讓類型。同時，因為此類地塊有政府的規(guī)劃痕跡，所以在產(chǎn)業(yè)基金、專項債投資公共設(shè)施等開發(fā)融資方面有很多便利。

    多地土地市場有所升溫

    事實上，不僅是蘇州，兔年以來全國不少城市的土拍市場都顯露出回暖跡象。

    中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，兔年第一個土地出讓周，全國66宗超過1億元的土地成交，其中16宗地溢價成交，有14宗在北京、杭州、常州、溫州等一、二線城市。

    具體來看，2月7日，北京2022年第五批次集中供地開拍，這也是兔年北京首場土拍。其中，最搶手的昌平信息園二期地塊吸引了14家房企競價。同期，杭州2022年第五批集中供地吸引了40余家房企搶奪，最終5宗地塊全部成交，收金89.57億元，樓面均價15033元/平方米，平均溢價率10.9%。

    宋紅衛(wèi)表示，從土拍市場表現(xiàn)來講，預(yù)計分化是最明顯的特征，優(yōu)質(zhì)地塊房企會激烈競爭，外圍區(qū)域熱度一般，能級低的城市仍然會出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。同時，國企央企仍然是上半年拿地的核心主力。

    此外，對于2023年全國樓市的發(fā)展趨勢預(yù)判，李宇嘉表示，從今年以來土拍市場活躍度來看，市場肯定在企穩(wěn)，但是回升還需要再等一段時間。

（編輯 孫倩）