本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    受市場低迷影響，百強房企前8個月銷售額（按照全口徑銷售額排名，下同）再度走低。中指研究院數據顯示，2023年1月份-8月份，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷售額同比下降39.2%，環比下降8.9%。

    中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，短期來看，核心一、二線城市政策優化后，市場活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

    具體來看，前8個月各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%；TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元，同比下降8.7%；TOP31-50房企銷售均值為292.9億元，同比下降13.8%；TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元，同比下降15.9%。

    此外，銷售額達千億元以上的房企有12家，較去年同期增加2家，銷售額均值1743.9億元；銷售額達百億元以上的房企為90家，較去年同期的96家有所減少。

    從拿地數據來看，前8個月TOP100企業拿地總額7888億元，同比下降10.5%。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二線城市的投資面積占比最高，為62.5%，一、二線城市占比合計近九成。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到40.6%。

    從新增貨值來看，前8個月保利發展、華潤置地、綠城中國占據榜單前三位。其中，保利發展以累計新增貨值1172億元占據榜單第一。

    中指研究院向《證券日報》記者表示，8月份南京、成都、蘇州、天津等多個熱點一、二線城市繼續進行了集中供地，疊加上年低基數影響，企業拿地規模同比有所恢復。分企業來看，央國企拿地規模較高，混合所有制企業和民企亦有投資。

    9月份，房地產的傳統銷售旺季來臨，在政策端的持續發力下，銷售額回暖是否可期？

    對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，市場信心需要時間恢復，預計9月份市場呈現穩步復蘇態勢，四季度有望加速復蘇。

    中指研究院向《證券日報》記者表示，目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不用認貸”政策，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。接下來，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”可期，核心城市房地產市場逐漸企穩有望帶動全國房地產市場逐漸修復。需求端修復也會帶動供給端預期恢復，預計核心城市開工、投資或率先好轉。但要扭轉市場下行預期，仍需要更多政策協同發力，如降低交易稅費、為房企提供更多資金支持等。