本報記者 袁傳璽

    3月28日，國際信用評級機構(gòu)惠譽發(fā)布對龍湖集團的最新評級報告，確認其發(fā)行人和高級無擔保債券評級為BB+，龍湖依舊保持中國民營房企的最高信用評級。

    惠譽認為，龍湖的評級得益于其強大且暢通的銀行融資渠道及不斷增長的經(jīng)營性收入的支持。

    惠譽在報告中指出，龍湖持有較大規(guī)模的投資性物業(yè)，可以用于經(jīng)營性物業(yè)貸融資。2023年，龍湖加大經(jīng)營性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營性物業(yè)貸款174億元，平均融資成本低至3.65%，以更優(yōu)的成本，進一步拉長借貸賬期。

    惠譽估計，在政策支持下，年初至今龍湖已累計獲得超過180億元的經(jīng)營性物業(yè)貸，其中超120億元為存量經(jīng)營性物業(yè)貸置換增額，全年預(yù)計凈增約200億元。整體經(jīng)營性物業(yè)貸可融資空間超1000億元。

    此外，龍湖今年還首次實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，驅(qū)動內(nèi)生式發(fā)展。運營及服務(wù)業(yè)務(wù)合計實現(xiàn)經(jīng)營性收入達到248.8億元，同比增長5.7%，在核心權(quán)益凈利中的貢獻占比達60%以上，進一步厚增龍湖的“安全墊”。

    今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來利好政策，一線城市房地產(chǎn)限購政策也已經(jīng)開始松動。3月27日，北京市住建委確認北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”的限購政策文件被廢止，被外界看作是一線城市開啟新一波放松的信號。據(jù)此，中信證券預(yù)測，在政策小步快走推動下，按揭貸款利率將持續(xù)下降，大城市的限購政策有望進一步放開。

（編輯 李波）