本報記者 李昱丞

    4月9日，第一太平戴維斯（Savills）發布《2024年第一季度深圳房地產市場回顧與展望》與《2023年深圳大宗交易市場》報告，深度解析深圳房地產市場動態，共探市場發展新機遇。

    第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示：“2024年第一季度，深圳經濟持續恢復、開局良好，政府通過一系列的調整措施，包括出臺促進消費和投資、優化營商環境以及樓市調控松綁政策等等舉措，在市場面與政策面持續釋放積極信號，這將進一步利好中長期的價值投資者布局深圳市場。”

    寫字樓方面，2024年第一季度，深圳全市共有四個新項目入市，共帶來31.2萬平方米的供應面積。截至一季度末，深圳全市甲級寫字樓市場總存量上升至1122.8萬平方米，同比增長11.6%。季內，業主繼續執行積極的租金優惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求釋放。得益于此，深圳包括寶安、羅湖在內的部分片區寫字樓空置率持續回落，全市第一季度凈吸納量錄得3.5萬平方米。

    零售物業方面，第一季度深圳線下消費顯著回暖，零售商拓店意愿逐步增強，深圳全市平均空置率環比下降0.5個百分點、同比下降0.9個百分點，至8.6%，空置率連續三個季度回落。

    住宅方面，第一季度，深圳一手住宅供應面積為74.0萬平方米，環比下降44.5%，同比下降23.6%。季內，深圳住宅銷售市場持續迎多項政策利好，如房貸利率下調、限購條件放松等。盡管如此，由于政策傳導作用仍需時日，加之供給規模顯著收縮及季節性因素的影響，深圳全市第一季度成交面積環比下降45.1%，至52.4萬平方米。

    “第一季度，深圳經濟繼續呈現穩中向好態勢，房地產市場表現亦不乏亮點。寫字樓業主延續積極租賃策略，部分片區空置率再回落；零售市場平穩恢復，零售商拓店意愿逐步增強；盡管住宅市場仍處筑底期，但季內頒布的多項實質性利好政策將在需求端助力市場成交止跌回穩。展望全年，在包括深圳全年5.5%經濟增長目標在內的多項政策共同發力下，市場參與者預期有望進一步改善，繼而為本地房地產市場復蘇注入動能。”第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示。

    此外，根據《2023年深圳大宗交易市場》報告，2023年深圳房地產大宗交易市場錄得總成交額約283億元，同比增長32%。辦公類物業（商辦及研發辦公）最受投資者青睞，約占全年大宗成交宗數的約60%；買家類型而言，內資買家占主導地位。成交區域主要分布在南山、寶安、福田及羅湖四個核心商務區，成交標的以辦公樓和商業為主。

    第一太平戴維斯深圳投資及資本市場部高級經理朱章婷表示，展望2024年深圳大宗市場，寫字樓仍為主流標的物。隨著房地產結構型調整、人口老齡化、服務消費增長等因素，保租房、康養、社區零售商業及酒店等資產受到投資人中長期的關注。

（編輯 李波）