本報記者 張薌逸

    自8月16日起，成都市住房“以舊換新”工作正式開展。鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

    中指研究院監測數據顯示，全國已有超百城推出住房“以舊換新”政策。同時，此前已推出“以舊換新”政策的城市也在持續對政策進行優化加碼。在消化存量和優化增量相結合的背景下，住房“以舊換新”政策正成為各地盤活存量房產、提振房地產市場的重要政策抓手。

    “住房‘以舊換新’貫通二手房盤活和新房去庫存兩大市場，有力促進了住房消費。”易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房“以舊換新”已經覆蓋多個重點城市，政策正在全面鋪開。

    越來越多的城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地因城施策，采取中介幫賣、國企收購、購房補貼等模式，積極推進住房“以舊換新”。

    其中，北京市商品住房“以舊換新”活動于7月19日正式啟動，號召全市開發企業、中介機構和相關服務行業積極參與，為住房賣舊買新提供優惠和全鏈條優質服務。

    在更多城市推出住房“以舊換新”政策的同時，此前已開展住房“以舊換新”工作的城市也通過拓展政策適用范圍等方式，根據住房“以舊換新”落地情況對相關政策進行優化調整。

    例如，無錫市梁溪城市發展集團有限公司日前發布商品房“以舊換新”3.0版公告，在4月份發布的1.0版公告、5月份發布的2.0版公告的基礎上，將存量二手商品住宅的收購范圍擴展到蘇州、常州等城市，并增加多換一、對全市優質公寓和商鋪的收購等內容，擴大了住房“以舊換新”政策的適用范圍。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房“以舊換新”有利于庫存商品住宅去化，通過房企的積極參與，可以讓更多的改善需求關注到存量商品住宅。

    打算在北京置換一套新房的李先生對記者表示，住房“以舊換新”活動的無條件退還訂金、中介優先推介舊房等服務確實有吸引力，但新房的可選范圍不算大，目前暫時還沒有在其中挑選到合適的房源。

    住房“以舊換新”中介幫賣模式面臨新房選擇面較窄、舊房無法在限定時間內賣出等挑戰，國企收購、購房補貼等模式也有著資金壓力大、補貼效果不顯著等痛點。目前，已經有城市針對住房“以舊換新”落地過程中出現的問題，對政策進行優化。

    例如，在同樣采取中介幫賣模式的廣州，在5月22日發布首批住房“以舊換新”活動倡議后，又于5月27日、6月17日追加兩批項目清單，為購房者提供了更多選擇。

    中國城市發展研究院農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥對《證券日報》記者表示，在購房補貼模式中，可以根據市場反饋和實際效果，適時調整補貼政策，確保其能夠精準、有效地激勵購房者參與住房“以舊換新”。

    談及住房“以舊換新”政策的優化空間，張波認為，可以關注更多優惠政策的推進，例如交易稅費減免，以及和換新首付政策變化相結合的效果，更有效降低交易成本，推動市場交易熱度提升。

    “關鍵是要把二手房盤活。”嚴躍進表示，在盤活二手房方面，住房“以舊換新”的政策定位需要清晰，同時需要和其他政策打好組合拳。