本報記者 陳瀟

    9月26日，高力國際在北京發(fā)布2024年第三季度北京寫字樓市場報告。

    截至9月底，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場已連續(xù)五個季度實現(xiàn)去化，累計去化總量接近40萬平方米。根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。

    市場需求的持續(xù)恢復(fù)主要是由市場成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致的。在新租需求有限的市場環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環(huán)比降幅也是自2018年本輪租金調(diào)整以來的最大單季降幅，市場租金正在呈現(xiàn)加速探底的現(xiàn)象。

    高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著甲級市場價格中樞持續(xù)下移，甲級樓宇的性價比優(yōu)勢也在持續(xù)凸顯，跨資產(chǎn)類別的競爭壓力持續(xù)加大。對比辦公樓市場三種資產(chǎn)類別在需求側(cè)的表現(xiàn)，從2022年末后的七個季度累計數(shù)據(jù)來看，只有甲級寫字樓實現(xiàn)了超過28萬平方米的去化量，乙級和產(chǎn)業(yè)園均未能實現(xiàn)正凈吸納量。從目前的市場趨勢來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場競爭強度仍將維持高位，高性價比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場競爭力、市場韌性和抗風(fēng)險能力將進(jìn)一步凸顯。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，市場仍然需要更長的時間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。最近租金開始出現(xiàn)加速探底的信號值得市場關(guān)注。雖然市場并沒有整體性的租金企穩(wěn)的趨勢，但各寫字樓板塊所屬的產(chǎn)業(yè)特性不盡相同，因此市場可以從明年開始關(guān)注結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機會。

（編輯 王江浩）