本報(bào)記者 李昱丞

    一線城市或首現(xiàn)購房入戶。11月18日，廣州市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱《入戶規(guī)定（修訂稿）》）的公告，對全面放寬入戶條件與門檻，向社會公眾公開征求意見。

    《入戶規(guī)定（修訂稿）》擬新增兩種入戶類別，其中包括“安居樂業(yè)入戶”，即在廣州市白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

    “廣州是第一個擬放開購房入戶的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，一方面，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)的原則，外圍區(qū)域退出入戶限制，中心區(qū)域逐步降低入戶門檻；另一方面，吸引穩(wěn)定就業(yè)同時擁有自有居所的人群入戶，也符合新型城鎮(zhèn)化的要求。

    在廣州已經(jīng)取消樓市限購的情況下，政策的出臺有望為有入戶需求人群掃清障礙。此前9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)通知，宣布全面取消限購，自2024年9月30日0：00起，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制住房套數(shù)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，一直以來一線城市戶籍政策較為嚴(yán)格，廣州此次擬推“安居樂業(yè)入戶”，明確買房可以落戶，釋放了比較直接的信號。在購房入戶政策的作用下，樓市成交量也會有明顯提振。

    目前，廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。來自廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州全市一手住宅網(wǎng)簽10418套，總成交面積111.47萬平方米，環(huán)比分別增長101.74%和98.84%。進(jìn)入11月份后，廣州樓市延續(xù)10月份的交易熱度，11月1日至11日，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積達(dá)到32.2萬平方米，同比增長73.3%，環(huán)比增長59.7%。

    二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州全市二手住宅網(wǎng)簽達(dá)13188套、125.8萬平方米，環(huán)比分別增長29.5%、26.0%。

    價格方面，廣州樓市仍面臨一定壓力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份廣州新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比下降10.4%，環(huán)比下降0.7%；二手住宅銷售價格指數(shù)同比下降12.5%，環(huán)比下降0.4%，同期北京、上海、深圳二手住宅銷售價格指數(shù)均環(huán)比上升，廣州是唯一個10月份二手住宅銷售價格環(huán)比下降的一線城市，復(fù)蘇步伐慢于平均水準(zhǔn)。

    李宇嘉認(rèn)為，對于長期在廣州居住生活、有落戶需求的外來人群，特別是有子女教育需求的人群，若不符合學(xué)歷落戶、投資落戶等規(guī)定，“安居樂業(yè)入戶”政策有助于他們實(shí)現(xiàn)落戶，享受公共服務(wù)，對于其他熱點(diǎn)城市來講也有借鑒意義。