本報(bào)記者 張薌逸

    近期，各地樓市2月份“成績(jī)單”陸續(xù)出爐。整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，核心城市新房及二手房成交量繼續(xù)保持活躍，成交價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。如中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，二手住宅平均價(jià)格環(huán)比降幅收窄。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期也向好發(fā)展。隨著成交價(jià)格的進(jìn)一步穩(wěn)定，樓市有望迎來“小陽春”行情，為今年上半年市場(chǎng)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)提供支撐。

    市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)

    “2月份的樓市表現(xiàn)有三個(gè)亮點(diǎn)。一是房屋交易數(shù)據(jù)向好，二是市場(chǎng)情緒回暖，三是樓市與土地市場(chǎng)之間的反饋機(jī)制暢通。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房屋交易的量?jī)r(jià)指標(biāo)來看，止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)在2月份得到了延續(xù)，樓市交易的活躍也為土地市場(chǎng)帶來了積極影響。

    從成交量角度來看，北上廣深四大一線城市新房、二手房成交量同比均大幅增長(zhǎng)。以北京、上海兩地為例，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海2月份新房網(wǎng)簽量分別為2295套、5676套，同比分別增長(zhǎng)65%、102%；二手房網(wǎng)簽量分別為11876套、16742套，同比分別增長(zhǎng)88%、123%。

    從價(jià)格角度來看，新房?jī)r(jià)格在2月份有所回升，二手房?jī)r(jià)格則進(jìn)一步趨向平穩(wěn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2月份，百城新建住宅均價(jià)為16711元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.73%；百城二手住宅平均價(jià)格為14071元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月收窄。

    “在優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，北京、上海等核心城市新房?jī)r(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)，2月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.24%。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶分析稱。

    另外，土地市場(chǎng)也正在逐步升溫。曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補(bǔ)倉(cāng)意愿增強(qiáng)。2月份上海、杭州出讓地塊普遍溢價(jià)成交，多宗地塊溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。

    “小陽春”行情可期

    樓市在2月份延續(xù)了回暖趨勢(shì)。那么，今年樓市能否迎來“小陽春”行情？

    曹晶晶認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，隨著節(jié)后核心城市樓市交易及土地市場(chǎng)回暖，在政策加力支持及傳統(tǒng)營(yíng)銷季推動(dòng)下，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市或出現(xiàn)“小陽春”行情。

    對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策支持有望進(jìn)一步加大力度。2月28日召開的中共中央政治局會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)，“穩(wěn)住樓市股市”。此外，多地在政策層面持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    例如，2月28日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整二套房住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，明確自3月1日起，繳存人購(gòu)買家庭二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。

    同日，淄博市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出下調(diào)二套房住房公積金貸款首付款比例、提高現(xiàn)房住房公積金貸款額度、提高住房公積金貸款實(shí)際可貸額度等多條舉措，《通知》自3月1日起施行。

    曹晶晶表示，整體來看，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大住房公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。

（編輯 孫倩）