本報記者 陳瀟

    近期，樓市熱度有所攀升，積極信號頻現：北京、上海等地有樓盤單日攬金數十億元，杭州重現購房“搖號”。

    “當前住房消費正經歷從有沒有到好不好的升級轉型。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，多個重點城市優質項目的銷售情況，既反映出改善性需求的持續釋放，也印證市場對優質資產的強烈信心。這類項目的示范效應，對穩定市場預期、引導行業建設“好房子”具有重要意義。

    具體來看，在北京，海淀區兩大高端項目引發市場關注。3月21日，由華潤置地有限公司和越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）聯合開發的和樾望雲項目開盤即實現85億元銷售額；相鄰的和樾玉鳴由綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）和越秀地產聯合開發，項目同日開盤，實現67億元銷售額。兩項目單日合計銷售額突破152億元，創下北京同期市場新高。

    此前一周，同處海淀永豐南板塊的頤海澐頌項目開盤半小時便完成606套銷售，實現72.5億元銷售額。

    長三角區域同樣表現亮眼。在上海，3月22日，馬來西亞開發商嘉里建設在上海最大投資項目迎來入市，銷售額達92.34億元，刷新上海新房市場2025年單日銷售金額最高記錄。

    在杭州，即將入市的綠城玉瀾月華也頗受市場關注，據了解，該項目將于3月26日開盤，共152套房源，吸引了1224組購房家庭搖號“選房”，登記人數和房源比例大于十比一。

    整體來看，本輪熱銷項目普遍具備三大核心要素：其一，區位優勢顯著，地段價值凸顯；其二，產品力全面升級，例如北京和樾系項目得房率超80%；其三，精準對接改善性需求，不少熱銷項目主力戶型集中在139平方米到280平方米之間。

    項目熱銷的背后，是房企對于重點城市土地市場的精準布局。

    例如，和樾望雲、和樾玉鳴兩大項目為去年11月份出讓的土地，彼時，綠城中國和越秀地產分別搖中海淀區功德寺001地塊和002地塊，成交價分別為51.75億元和63.825億元，溢價率均為15%，總成交價115.58億元。盡管當時為頂格搖號，但從此次樓盤銷售情況來看，房企已然收回土地成本。

    綠城玉瀾月華項目則是2024年10月22日由綠城中國拿地，彼時成交樓面價50717元/平方米，打破了保持8年之久的杭州宅地單價記錄。從市場熱度來看，該項目有望實現不俗的業績表現。

    “頭部房企積極布局自身長期深耕的重點城市。”有頭部房企相關負責人向《證券日報》記者表示，融資成本下降使得企業更有能力參與土拍。購房需求回升，開發商對未來市場持樂觀態度。

    熱銷項目的持續涌現正在不斷改善房企的銷售業績表現。越秀地產在官微中表示，和樾望雲、和樾玉鳴的熱銷是公司好產品獲得市場認可的又一個例證。2025年開年，公司北京、上海、廣州多個項目實現熱銷，這直接推動公司業績提升。

    越秀地產表示，將持續響應“好房子”號召，秉持“成就美好生活”品牌使命，持續深耕一二線核心城市。