本報(bào)記者 陳瀟
7月22日,杭州出讓兩宗住宅用地,分別位于余杭區(qū)北部新城和拱墅區(qū)石橋,出讓起始總價(jià)為15.23億元,最終兩宗地塊均溢價(jià)成交,共攬金18.98億元,平均溢價(jià)率24.6%。結(jié)合月內(nèi)數(shù)場出讓情況來看,杭州土拍市場整體熱度不減,本地龍頭在重點(diǎn)板塊持續(xù)補(bǔ)倉的策略愈發(fā)清晰,對于非核心地塊出手較為理性。
具體來看,此次土拍中,余杭區(qū)北部新城地塊在經(jīng)過35輪競價(jià)后,由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“濱江集團(tuán)”)以總價(jià)15.30億元競得,成交樓面價(jià)為17472元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)29.65%。相較之下,拱墅區(qū)石橋單元地塊的競拍則相對理性。該宗地塊由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)3.68億元競得,成交樓面價(jià)15295元/平方米,溢價(jià)率為7.29%。
“杭州本次土拍的平均溢價(jià)率達(dá)24.6%,數(shù)據(jù)相較此前土拍有所上升,但市場持續(xù)分化,局部板塊有所回調(diào),反映出房企競價(jià)更加理性。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示。
7月份以來,杭州土拍市場在局部板塊保持一定熱度的同時(shí),呈現(xiàn)出較明顯的分化趨勢。例如,7月15日,濱江集團(tuán)與綠城中國控股有限公司分別拿下余杭西站新城和錢塘區(qū)下沙單元地塊,總成交金額29.9億元。盡管這兩宗地塊地段優(yōu)勢明顯,但因存在商業(yè)部分占比較高等因素,整體溢價(jià)率控制在相對低位。此外,7月8日,一外地房企首度入杭拿地,以2.73億元競得杭州臨平星橋低密宅地,溢價(jià)率10.07%。盡管該地塊密度低也契合改善需求,但因區(qū)域庫存較高疊加在售項(xiàng)目去化速度一般,開發(fā)商參拍表現(xiàn)較為理性。
“當(dāng)前市場環(huán)境下,非傳統(tǒng)核心板塊或商住混合地塊的出讓以低溢價(jià)為主。預(yù)計(jì)本地龍頭房企將持續(xù)鞏固優(yōu)勢區(qū)域布局,地塊中商業(yè)部分的運(yùn)營壓力仍需重點(diǎn)關(guān)注。”高院生表示。
整體來看,7月份,杭州土地市場的本地龍頭房企戰(zhàn)略性補(bǔ)倉較為積極,市場熱度不減,但房企拿地更傾向于“擇優(yōu)進(jìn)場”,優(yōu)質(zhì)板塊保持相對高溢價(jià)、非核心板塊保持理性仍將持續(xù)。
“杭州土地市場短期熱度有望延續(xù),但結(jié)構(gòu)性分化格局或長期存在。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示,隨著未來更多低密度住宅用地、高品質(zhì)指標(biāo)地塊的釋放,房企將從拼體量轉(zhuǎn)向拼精細(xì)化拿地與長線運(yùn)營能力。
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