本報(bào)記者 陳煒 謝若琳

    在資本和科技的雙重賦能下，物管行業(yè)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)風(fēng)口降臨，如何乘風(fēng)借力，實(shí)現(xiàn)騰飛發(fā)展，是每家企業(yè)繞不開的話題。

    12月25日，由《證券日?qǐng)?bào)》社主辦的“2020第三屆中國(guó)房地產(chǎn)資本峰會(huì)——乘風(fēng)•求變物業(yè)管理資本論壇”在京舉行，鑫苑服務(wù)CFO黃波在圓桌論壇環(huán)節(jié)表示，“‘資本+科技’對(duì)于行業(yè)集聚有非常大的助推作用，未來(lái)物業(yè)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張可能就不再是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目地去做，而是集團(tuán)化公司的合作。幾千萬(wàn)平方米甚至上億平方米的合作都會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)還沒有真正的龍頭企業(yè)，我們看到的只是頭部企業(yè)，但在未來(lái)行業(yè)內(nèi)真的會(huì)出現(xiàn)龍頭企業(yè)。”

    事實(shí)上，今年已有十余家物業(yè)公司登陸港交所，港股物業(yè)上市公司已近40家。業(yè)界有聲音認(rèn)為，未來(lái)還將有更多物業(yè)公司登陸資本市場(chǎng)。

    “如果從開發(fā)商下屬物業(yè)公司來(lái)看的話，我估計(jì)排名前50的開發(fā)商物業(yè)公司可能都有上市計(jì)劃，所以我覺得上市潮一定會(huì)持續(xù)。現(xiàn)在無(wú)論是開發(fā)商物業(yè)公司，還是市場(chǎng)化的物業(yè)公司，都希望通過(guò)資本的力量驅(qū)動(dòng)發(fā)展。”黃波表示。

    但他同時(shí)提到，“現(xiàn)在有一些企業(yè)確實(shí)對(duì)于上市之后的未來(lái)發(fā)展還缺乏系統(tǒng)思考，對(duì)自身企業(yè)成本的增加還缺乏清晰的認(rèn)識(shí)。我們也接觸到一些中小物業(yè)公司，他們希望能夠在近期上市，但港交所上市門檻將在明年7月份調(diào)整。現(xiàn)在企業(yè)熱情很高，但是還需結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況審慎而行。”

    一方面，物管企業(yè)紛紛奔赴資本市場(chǎng)“乘風(fēng)求變”，另一方面，隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展，大大提升了物業(yè)服務(wù)水平、優(yōu)化了物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)，并助力物管企業(yè)拓寬增值服務(wù)渠道、發(fā)展多元化服務(wù)，資本和科技賦能下，行業(yè)面臨著競(jìng)爭(zhēng)新格局。

    “現(xiàn)在已經(jīng)能看到這個(gè)變化了，就是馬太效應(yīng)，有資本疊加的企業(yè)就能夠吸引更多的市場(chǎng)關(guān)注，有品牌、有人才、有硬件投入、能夠持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。”在黃波看來(lái)，鑫苑服務(wù)作為一家中型物業(yè)企業(yè)，一方面，在資本市場(chǎng)方面要扎扎實(shí)實(shí)地把自身的業(yè)績(jī)做好，用實(shí)打?qū)嵉臉I(yè)績(jī)說(shuō)話，另一方面，持續(xù)做好自身數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈及業(yè)務(wù)鏈的布局，拓展自身的業(yè)務(wù)范圍和經(jīng)營(yíng)范圍。在市場(chǎng)上拓展方面，黃波表示，“我們還是堅(jiān)持全委為基礎(chǔ)，股權(quán)合作為驅(qū)動(dòng)，同時(shí)在城市改造建管一體化、國(guó)企合作、三供一業(yè)、城市服務(wù)等方面持續(xù)發(fā)力，構(gòu)建具有鑫苑特色的市場(chǎng)發(fā)展模式”。

    “行業(yè)格局一旦發(fā)生變化，中型企業(yè)要么進(jìn)入到頭部，要么就成為腿部，未來(lái)真的沒有腰部。”對(duì)于黃波而言，未來(lái)，鑫苑服務(wù)就是要進(jìn)入頭部。

    公開資料顯示，鑫苑服務(wù)成立于1998年，擁有22年豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。公司半年報(bào)顯示，2020年上半年，鑫苑服務(wù)營(yíng)收約2.61億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)10.5%，毛利約1.04億元，同比增長(zhǎng)35.2%，歸母凈利潤(rùn)約5530萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)168.4%。三大業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)收入、交付前及咨詢服務(wù)收入增長(zhǎng)三者收入占比分別約64.8%、19.1%、16.1%。

（編輯 何帆 才山丹）