本報訊 （記者陳瀟）2024年，在市場周期震蕩之下，產業園區和商辦樓宇在挑戰和機遇中逆水行舟。新一年的浪潮正在加速趕來，如何積極應對，邁向下一個由產業、運營、資本、生態共同驅動發展的新時代？

    12月18日，2024（第八屆）中國產業園區與商辦新驅動力峰會如期啟動。中關村特色產業園聯盟秘書長蓋帥在致辭中表示，歷經40余年，我國產業園區已經成為推動我國工業化、城鎮化發展和區域經濟高質量發展的重要平臺。對于產業園區而言，接下來將是賦能區域產業高質量、可持續發展的重要戰略機遇期。

    選址中國創始人、CEO陳雪源表示：“2024年是中國產業園區與商辦新驅動力峰會舉辦的第八屆。八年來，我們與行業準時在年年歲尾相聚，復盤過去一年發展，描摹市場發展底層邏輯，共同探討未來增長之計。”

    戴德梁行高級董事、資產證券化負責人楊枝以大量數據分析研判指出，隨著公募REITs從試點進入常態化發行階段，2024年發行數量為過去四年之最；同時，2024年發行的產品在定價環節更加審慎，其中產權型以平價發行為主。楊枝認為：“隨著已發行產品的持續擴募，以及不斷豐富的資產類型，中國REITs未來將是一個非常大的市場。”

    值得一提的是，作為產業落地和發展的重要空間載體，產業園區和商辦樓宇如何抓住新質生產力機遇，蓄勢能開新局？

    北京實創科技園開發建設股份有限公司副總經理徐春財提出四個關鍵詞——“融進去”“接得住”“引進來”“活得好”。他表示：“融進去指的是要和其他主體加強緊密聯系，建立鏈接；接得住指的是作為園區開發者，要從硬環境和運營能力上具備承載新質生產力的能力；引進來指的是遇到好的資源要及時引進園區；活得好指的是企業引進來后要按照服務企業全生命周期思路來使創新主體得到可持續發展。”

    關于在高供應、高空置、競爭愈發激烈的當下，產業園區如何破局？北科建集團產業運營中心總經理周慶峰建議：“首先要順勢而為，認清形勢找到最適合園區自身的路徑；其次要勇于創新，理念要從開發向運營轉變、業務要從租售向創投和配套業務延展、產品要向上打造高標準載體滿足企業改善需求和向下滿足實業企業生產需求。”

    產業園區外，商辦如何破局？北京中海地產商業管理公司副總經理張存理基于豐富操盤經驗表示：“中海商務選擇直面當下市場，針對客戶需求，基于空間載體和系統內外資源整合，通過G-B-C-P的一站式服務，提供更多辦公解決方案，進一步提高中海的產品力、服務力，從而提高市場競爭力。”

    對此，智鏈合創科技有限公司CEO范陽表示：“在明確投入產出的前提下，任何前沿技術都可以作為賦能園區經營管理、產業服務的工具。作為脫胎于德必集團的產辦園區科技服務商，智鏈合創正在進一步探索將數字化、人工智能化應用于園區、樓宇的空間改造、招商、選商、育商，助力園區、樓宇的發展。”

（編輯 王江浩）