證券時(shí)報(bào)記者 潘玉蓉 巫樂定

    一筆1.3億元的貸款保全，讓“恒大系”遭遇股債雙殺。

    昨日盤中，一份人民法院的裁定書在市場(chǎng)熱傳。裁定書顯示，廣發(fā)銀行近日請(qǐng)求凍結(jié)被申請(qǐng)人宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒譽(yù)置業(yè)”）、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）的銀行存款1.32億元。市場(chǎng)聞之迅速反應(yīng)，“恒大系”集體大跌。

    截至昨日收盤，中國(guó)恒大跌逾16%，恒大汽車暴跌近20%，恒騰網(wǎng)絡(luò)下跌近12%，恒大物業(yè)大跌13.38%，累計(jì)蒸發(fā)市值超730億港元。另外，“恒大系”債券亦全盤“盡墨”，其中“15恒大03”跌近13%、“19恒大01”與“19恒大02”均跌逾11%。

    盤中殺出個(gè)訴前保全

    在上述裁定書中，廣發(fā)銀行宜興支行表示，“情況緊急，不申請(qǐng)保全權(quán)益將受損害。”

    地產(chǎn)企業(yè)資金鏈情況如何，銀行的態(tài)度很重要。7月19日下午，網(wǎng)傳的這份法院民事裁定書，也將廣發(fā)銀行和恒大集團(tuán)推上了風(fēng)口浪尖。

    這份民事裁定書是江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院于7月7日簽發(fā)的。文書稱，廣發(fā)銀行宜興支行以“情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害”為由，向該院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求凍結(jié)恒譽(yù)置業(yè)、恒大地產(chǎn)的銀行存款人民幣13201萬(wàn)元或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。

    江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院認(rèn)為，該申請(qǐng)符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條、第一百零三條第一款之規(guī)定，裁定凍結(jié)被申請(qǐng)人恒譽(yù)置業(yè)、恒大地產(chǎn)銀行存款人民幣13201萬(wàn)元或查封、扣押其他等值財(cái)產(chǎn)。

    該裁定送達(dá)后立即執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，法院將依法解除保全。這意味著，如果問題得不到解決，廣發(fā)銀行有可能在三十日內(nèi)對(duì)恒大集團(tuán)及其子公司提起訴訟。

    據(jù)此，證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間聯(lián)系廣發(fā)銀行，但是截至發(fā)稿，暫未獲得回應(yīng)。

    聲稱廣發(fā)濫用訴前保全

    上述裁判文書在7月19日被傳開。對(duì)此，恒大集團(tuán)回復(fù)證券時(shí)報(bào)記者稱，該公司江蘇省公司旗下項(xiàng)目公司宜興市恒譽(yù)置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行的項(xiàng)目貸款1.32億元，到期日為2022年3月27日。

    也就是說(shuō)，這筆貸款尚未到期。恒大還在回應(yīng)中表示，“對(duì)于廣發(fā)銀行宜興支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴。”

    貸款未到期能否申請(qǐng)?jiān)V訟保全？一位律師對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，在滿足一定條件下，貸款未到期也可以申請(qǐng)?jiān)V訟保全，主要是出現(xiàn)無(wú)法償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以要求提供擔(dān)保，行使提前解除權(quán)。

    股債雙殺市值大蒸發(fā)

    其實(shí)，在此之前，恒大已頻頻向市場(chǎng)釋放“不缺錢”的信號(hào)——不僅有特別分紅，還有提前償還136億港元的美元債。

    不過，市場(chǎng)資金對(duì)中國(guó)恒大的信心似乎仍然不足。7月19日，廣發(fā)銀行申請(qǐng)對(duì)恒大兩公司訴前財(cái)產(chǎn)保全的消息，令“恒大系”集體大跌。當(dāng)日午盤，“恒大系”個(gè)股跌幅持續(xù)擴(kuò)大。截至收盤，中國(guó)恒大跌逾16%，恒大汽車暴跌近20%，恒騰網(wǎng)絡(luò)下跌近12%，恒大物業(yè)大跌13.38%。中國(guó)恒大總市值也因此跌至1088億港元，相比前一交易日，市值蒸發(fā)超209億港元；恒大汽車單日蒸發(fā)市值超371億港元，“恒大系”總市值則累計(jì)蒸發(fā)逾730億港元。

    與此同時(shí)，“恒大系”債券亦集體大跌。其中，“15恒大03”跌近13%，“19恒大01”與“19恒大02”均跌逾11%，“20恒大01”與“20恒大02”則分別跌超8%、9.8%。

    從盤面情況來(lái)看，上述裁定書消息明顯加劇了資金的緊張情緒，投資者紛紛拋售“恒大系”股票、債券。盤中，盡管恒大及時(shí)發(fā)出聲明，但其股債走勢(shì)并沒有出現(xiàn)明顯回升。

    恒大債務(wù)深淺在哪？

    2021年以來(lái)，恒大債務(wù)一直牽動(dòng)著市場(chǎng)資金的情緒，那么當(dāng)前恒大債務(wù)情況究竟如何？

    上周五（7月16日）市場(chǎng)資金對(duì)恒大流動(dòng)性的擔(dān)憂情緒已有所緩解，當(dāng)天中國(guó)恒大股價(jià)高開高走，盤中一度大漲逾14%。

    緩解市場(chǎng)情緒的是一則特別分紅公告。7月15日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，將在7月27日召開董事會(huì)會(huì)議，討論特別分紅計(jì)劃。

    市場(chǎng)對(duì)此的解讀是，恒大主動(dòng)向外界釋放了“不缺錢”的信號(hào)，也一定程度上挽回了市場(chǎng)對(duì)恒大的信心。

    其實(shí)，在此之前，恒大已經(jīng)向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性安全的信號(hào)。6月24日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，已安排自有資金136億港元提前償還美元債。至此，恒大到2022年3月前，再無(wú)到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。

    自去年3月份以來(lái)，恒大已累計(jì)歸還7筆境外債券本息合計(jì)約106億美元（折合超823億港元）。據(jù)悉，106億美元的資金并非通過發(fā)債募資以新還舊，而是恒大自有資金。

    對(duì)于自有資金來(lái)源，中國(guó)恒大稱，2020年以來(lái)旗下多個(gè)板塊密集引入戰(zhàn)略投資者，為公司補(bǔ)充了大量現(xiàn)金。比如，總市值近3000億港元的恒大汽車是恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印最倚重的上市平臺(tái)，從去年8月至今，中國(guó)恒大已經(jīng)通過恒大汽車進(jìn)行了三次融資，募資規(guī)模約406億港元。

    除了通過外部融資、引入戰(zhàn)投以外，大力促銷回款也是恒大持續(xù)回收流動(dòng)性、降低負(fù)債的關(guān)鍵。截至6月底，今年恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元、銷售回款3211.9億元，均創(chuàng)歷史新高。

    過去一年多的時(shí)間，恒大集團(tuán)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略重心幾乎全部落在降負(fù)債上，公司通過大力度促銷回款、出售股權(quán)及債轉(zhuǎn)股等方式來(lái)“降負(fù)債”。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)恒大2020年實(shí)現(xiàn)銷售7232.5億元，完成銷售目標(biāo)111%；銷售回款6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%，全年回款率90.3%。

    今年3月，許家印更是給出了未來(lái)三年的降負(fù)債目標(biāo)計(jì)劃——2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

    6月30日，恒大集團(tuán)對(duì)外透露，截至6月底，恒大凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。另外，恒大目前的有息負(fù)債亦已降至約5700億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。

    根據(jù)監(jiān)管“三道紅線”的規(guī)定，如果三項(xiàng)指標(biāo)均不達(dá)標(biāo)，歸為“紅檔”，有息負(fù)債規(guī)模不得提升；兩項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，歸為“橙檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，歸屬“黃檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%；三項(xiàng)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，歸為“綠檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。

    可見，“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)房企財(cái)務(wù)指標(biāo)提出了更為具體的要求，明確限制房企債務(wù)規(guī)模的無(wú)序增長(zhǎng)。“控負(fù)債、降杠桿”成為眾多房企的聚焦點(diǎn)和發(fā)展方向。