本報記者 彭妍

    4月11日，蘇州市出臺的買房限購限售政策全面松綁，引發市場關注。《證券日報》記者梳理后發現，今年以來已有多地放松或取消了限購限售。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，與下調房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等政策相比，近期部分城市陸續放開限購、限售等買房限制性措施，對房地產市場的刺激作用更大，所以備受關注。

    除限購、限售政策松綁外，近期各大銀行在住房貸款發放方面也有很大變化，房貸放款進一步提速。以北京為例，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。一家國有大行的個貸經理對《證券日報》記者表示，批貸大概需要3至5個工作日，房子過完戶、辦完抵押后，通常第二天即可放款。

    多地限購限售政策松綁

    近日，蘇州市開始調整限售、限購政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。限購方面，非當地戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第一套住房時，社保年限要求從原來的“3年內連續繳納2年社保”調整為“累計繳納2年社保”。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，蘇州放松限購、限售政策，使得購房門檻進一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對當前蘇州市的房地產項目積極去化具有積極作用。此次政策松綁還有一個重要意義，即政策松綁開始從普通二線城市向強二線城市或新一線城市蔓延，覆蓋面不斷增強，預計后續會有更多城市跟進。

    今年以來，已有多個城市放松了購房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發文或表態，對限購或限售政策進行調整，成為首批對房地產限制性政策進行調整的省會城市。4月份以來，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購、限售等購房政策。

    李宇嘉表示，限售、限購針對的是增量購房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環，讓存量房流轉起來，有利于房地產市場的良性循環。如果房地產市場不穩定，第一批次的供地也會受到影響。此外，對房地產風險資產的處置和并購，也需要有一個良好穩定的銷售環境和預期環境，才能有效提振房地產市場。

    銀行房貸放款時間再縮短

    購房政策松動的效果在3月份金融統計數據中得以體現。4月11日，中國人民銀行發布一季度金融統計數據顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結構看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元。企（事）業單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元。

    《證券日報》記者對北京轄區多家銀行的工作人員采訪時了解到，銀行房貸放款時間再次提速。今年年初，房貸放款時間通常為一個月。現在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。

    一家國有銀行的個貸經理告訴記者，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時間相比，整體放貸速度提升了不少。

    “目前房貸審批速度進一步加快，批貸大概需要2至3個工作日，過戶及做完抵押后3至5個工作日放款。”另一家股份制銀行的個貸經理告訴記者。

    4月11日，一家房地產中介人士也對《證券日報》記者表示，由于銀行放款時間提速，最近房產成交量比較高。“以某片區成交量來看，基本維持每天成交一套的節奏，而且待售房源充足，客戶選擇性比較大。”

    類似情況同樣在其他城市上演。《證券日報》記者調查后了解到，多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

    中信證券在近日發布的研報中指出，房地產政策底、銷售底和投資底總是順次出現，去年四季度已經明確了政策底，今年3月份以來因城施策的利好政策更是加速兌現；今年二季度，商品房銷量增速或將見底回升，銷售底有望出現；但投資底仍需等待。只要經濟下行壓力沒有實質性緩解，或地產銷量沒有確認見底，利好房地產的政策就可能繼續出臺。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，雖然信貸政策持續寬松，房貸放款難已全面緩解，但熱點城市居民改善性住房需求的信貸政策依然嚴格，房地產市場熱度恢復得較慢，市場對出臺更多的政策仍充滿期待。