本報(bào)記者 楊潔

    10月10日，《證券日報(bào)》記者從工商銀行APP客服處了解到，2024年10月25日，符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)（BP）。該行將于10月25日完成全部存量房貸利率批量調(diào)整工作。

    （圖片為工行銀行APP截圖）

    對于是否需要客戶去銀行主動(dòng)申請，工商銀行發(fā)布的調(diào)整問答顯示，無需提出申請或提供材料，該行將于10月25日實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整。房貸利率批量調(diào)整完成后，將以短信等形式通知借款人。

    若借款人的住房貸款當(dāng)時(shí)是按二套房利率發(fā)放的，目前已經(jīng)滿足首套房貸款政策，是否還可以申請變成首套房利率？

    對此，工商銀行方面表示可以。對于除北京、上海、深圳以外的大部分地區(qū)，執(zhí)行二套房政策的存量住房貸款也將于10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調(diào)整。北京、上海、深圳三個(gè)城市的客戶，如已符合所在城市現(xiàn)行首套房貸政策，可申請調(diào)整。

    若借款人的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，此次是否也可以調(diào)整？具體如何操作？

    對此，工商銀行方面表示，對于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，需要先主動(dòng)申請轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。例如，當(dāng)前借款人首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%，轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。若借款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

    需要注意的是，每位借款人存量住房貸款下降幅度取決于其當(dāng)前的貸款執(zhí)行利率、所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限等多種因素。目前來看，除北京、上海、深圳等地區(qū)執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。

    也就是說，如果借款人的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，其房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)執(zhí)行二套房貸政策的住房貸款調(diào)整為目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率政策下限）。

    例如，小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

    截至目前，已有包括建設(shè)銀行、招商銀行、浙商銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行發(fā)布了存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答。此前，多家商業(yè)銀行已宣布“將（擬）于2024年10月12日發(fā)布具體操作事宜，2024年10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整”。當(dāng)前，商業(yè)銀行正積極開展相關(guān)準(zhǔn)備工作，對于后續(xù)存量房貸利率調(diào)整情況，《證券日報(bào)》記者將持續(xù)報(bào)道。

（編輯 上官夢露）