本報記者 楊潔 熊悅

    今日起，存量房貸利率開始批量調(diào)整。

    日前，國有大型銀行、股份制銀行等主要商業(yè)銀行已正式對外公告，將于10月25日實施存量房貸利率批量調(diào)整，并通過官網(wǎng)、官方公眾號、手機銀行等渠道發(fā)布了調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、調(diào)整方式、申請渠道等操作細則。10月25日一早，已有不少銀行完成了批量調(diào)整。

    “收到了招行降利率的短信，簡直不要太開心。”一位北京市房貸借款人表示。

    上述短信內(nèi)容顯示，招行積極響應(yīng)存量房貸利率調(diào)整倡議要求，自2024年10月25日起對該客戶的貸款執(zhí)行利率由LPR（貸款市場報價利率）+55BP調(diào)整至LPR-30BP。

    另一位北京市的購房者王女士表示，“看了眼建行App，顯示利率調(diào)整成功。此前執(zhí)行的房貸利率為4.5%（LPR+55BP），此次調(diào)整后利率為3.65%。從最開始的房貸利率5.35%到今日的3.65%，太不容易了。已經(jīng)開始期待明年重定價日再次調(diào)整。”

    利率調(diào)整后，月供也將發(fā)生變化。根據(jù)銀行App結(jié)果顯示，利率調(diào)整前王女士每月月供為10052.11元，此次調(diào)整后，11月1日月供將為9261.81元，每月少還790.3元。

    此外，還有不少房貸借款人紛紛在社交媒體分享存量房貸利率調(diào)整后的喜悅，并為各家銀行的快速調(diào)整點贊。“工行這次存量房貸利率調(diào)整迅速，一早就查到了”“調(diào)整前執(zhí)行利率是4.665%，調(diào)整后利率為3.3%，農(nóng)行效率非常可以”“利率調(diào)整后，雙‘11’又可以買買買了”。

    需要注意的是，此次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點幅度，并不調(diào)整LPR取值、重定價日等其他貸款要素，因此房貸利率下降一般需要分兩步走。

    例如，北京市某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（LPR＋55BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：第一步，10月25日，主要商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個百分點（4.75%—3.9%）；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，如果12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，在取最新LPR值后，其房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.6個百分點（3.9%—3.3%）。

    中國人民銀行副行長陶玲10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示：“預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預(yù)計會在10月31日前全部完成。”

    某國有大行人士表示，此次存量房貸利率調(diào)整，是該行積極響應(yīng)金融管理部門相關(guān)要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待、依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，及時回應(yīng)房貸客戶關(guān)切，讓利于民的一次具體舉措。