本報記者 張安

    近日，融創官方微信公眾號發文稱，融創外灘壹號院二期項目開盤當日推出204套房源，去化率達100%，實現總成交金額99.97億元。融創方面表示，2022年底，中信金融資產（原中國華融）、中信信托與融創就外灘壹號院二期達成合作，為項目的開發建設及如今的業績表現打下基礎。

    回顧來看，融創外灘壹號院的開盤銷售頗為不易，此前該項目曾經歷開發商出險、紓困盤活等。而融創所指的合作，正是一次規模高達百億元的紓困。

    公開報道顯示，2022年11月末，由中國華融、浦發銀行等6家銀行組成的銀團以及中信信托等合作方攜手對融創旗下的上海董家渡項目（即融創外灘壹號院）注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。同期，融創將其持有的泛海建設控股有限公司（以下簡稱“泛海建設”）89.7%股權，轉讓給了中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，持股比例分別為64.68%、25%，融創的持股份額則降到了10.32%。而泛海建設旗下擁有的正是北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目。對該項目的紓困由AMC（資產管理公司）及信托機構以股權形式入主，商業銀行負責貸款發放，融創方面繼續操盤項目，并保留使用其品牌。退出時，AMC、信托和銀行的融資享有優先權，而融創中國股權劣后并在融資全部償還后回購金融機構股權。

    近年來，信托公司助力房地產項目紓困化險的案例頻現。

    2023年11月份，云南信托自中融信托處接手天水光恒地產100%股份。進入2024年，中交地產發布公告稱，由于經營需要，公司向廈門國際信托申請3億元信托融資，相關融資由中交地產持有的中交地產（蘇州）有限公司部分股權質押。2月21日，重慶國際信托股份有限公司官方微信發文稱，公司旗下的一款房地產信托項目——“重信·天權22006·科學城集合資金信托計劃”（以下簡稱“天權22006項目”）提前兩個月向投資者兌付全部資金。據悉，此次天權22006項目兌付后，投資者獲益超億元。

    對于信托公司支持房地產公司化險紓困，用益信托研究員喻智向《證券日報》記者表示，借助財產獨立和風險隔離等方面的制度優勢，信托公司在支持房地產公司時，可以隔絕房地產集團方面的風險傳導，利用自身的資源協助項目完成交樓，從而針對房地產項目進行精準紓困。

    廈門國際信托方面向《證券日報》記者表示，近期，國家發布了多條利好房地產行業發展政策，積極推動金融機構支持房地產企業。廈門國際信托在房地產業務的布局上有傳統住宅開發類的業務，也有商辦物業投融資業務的儲備。另外，公司也在嘗試產業園區建設、工業廠房開發類的業務，在初期著重選擇優質的合作伙伴。