部分信托公司房地產信托業務增長較快，部分房地產信托業務存在一定合規問題和風險隱患，正在引起監管部門高度重視。

    21世紀經濟報道記者獲悉，在前期充分調研分析的基礎上，針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，近日銀保監會開展了約談警示。

    銀保監會對這些信托公司提出五點要求：

    要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

    要求提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配。

    要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展。

    要求控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平。

    要求提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

    上述約談警示，與5月10日，銀保監會印發的《中國銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知（銀保監發〔2019〕23號）》（又稱“23號文”）要求一脈相承。23號文要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對信托領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求，要求鞏固前期亂象整治成果，防止亂象反彈回潮。

    23號文指出，對信托領域執行宏觀調控政策方面的整治工作要點包括：向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資股東借款、股權投資債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款；違法違規向地方政府提供融資；違規要求或接受地方政府及其所屬部門提供各種形式的擔保；違規將表內外資金直接或間接投向“兩高一剩”等限制或禁止領域等。

    “房子是用來住的、不是用來炒的”。黨中央、國務院對房地產市場的這一根本定位深入人心，并要求“一城一策、因城施策”開展調控，確保房地產市場平穩健康發展。

    銀保監會相關負責人表示，銀保監會堅決貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場調控的各項決策部署，加強對銀行保險機構執行房地產宏觀調控政策的監督檢查力度，有效防控房地產領域風險。23號文下發之后，社會反映正面良好，特別是引起了信托機構的重視，對于規范整治房地產金融市場亂象、抑制資金過度流向房地產企業起到了很好的引領作用。

    銀保監會相關負責人表示，上述措施要求，有助于遏制當前房地產信托業務過快增長的態勢，有助于推動信托公司回歸本源、優化結構、有效轉型，促進房地產市場的平穩健康發展。

    銀保監會相關負責人強調：今后，銀保監會將會對信托公司的警示指導作為一項常態化工作，根據房地產市場發展變化情況，及時開展政策吹風，推動信托公司沿著正確軌道穩健發展。

    截至2019年5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額14.00%；較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。