中國(guó)證監(jiān)會(huì)副主席李超23日在“中國(guó)REITs論壇2021年會(huì)”上表示，將完善公募REITs的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，提高信息披露透明度，根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)探索符合發(fā)展規(guī)律的實(shí)際監(jiān)管安排，形成監(jiān)管合力，強(qiáng)化監(jiān)管護(hù)航，嚴(yán)肅查處各類可能的違法違規(guī)行為，切實(shí)保護(hù)投資者合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

    去年4月底，證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域正式啟動(dòng)公募REITs試點(diǎn)工作。

    “通知發(fā)布以來(lái)，市場(chǎng)各方、社會(huì)各界進(jìn)行了積極的探討，達(dá)成了廣泛的共識(shí)。各方充分認(rèn)識(shí)到REITs有利于盤活存量資產(chǎn)，豐富資本市場(chǎng)投融資工具，增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新投融資機(jī)制，激發(fā)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能，也有利于優(yōu)化資源配置，加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。”李超說。

    一年多來(lái)，公募REITs不斷取得新進(jìn)展。“十四五”規(guī)劃綱要要求，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展。今年6月21日，首批9個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目正式上市。

    “市場(chǎng)對(duì)首批REITs認(rèn)可度比較高，投資者認(rèn)購(gòu)活躍，共募集資金314億元，項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、污水處理等多種資產(chǎn)類型。募集資金重點(diǎn)用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域。”李超說，產(chǎn)品上市以來(lái)總體運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)指標(biāo)正常，符合試點(diǎn)的預(yù)期，取得了較好的開端。

    對(duì)于下階段公募REITs試點(diǎn)的推進(jìn)，李超提出了多方面具體舉措。

    李超表示，公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地，標(biāo)志著我國(guó)公募REITs市場(chǎng)建設(shè)邁出了關(guān)鍵一步，但立足新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念，構(gòu)建新發(fā)展格局，推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展仍然任重道遠(yuǎn)。

    “下一步，要強(qiáng)化制度建設(shè)，在審核注冊(cè)、發(fā)行成交、信息披露、治理機(jī)制等方面完善和形成系統(tǒng)性的基礎(chǔ)制度和配套規(guī)則。強(qiáng)化政策支持，進(jìn)一步推動(dòng)明確國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策，推動(dòng)各類長(zhǎng)線資金等機(jī)構(gòu)投資者參與投資，推動(dòng)出臺(tái)專項(xiàng)稅收支持政策等。”李超說，要繼續(xù)加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，借鑒境外成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，研究推出專項(xiàng)立法，系統(tǒng)構(gòu)建符合REITs特點(diǎn)的制度安排。

    他強(qiáng)調(diào)，REITs是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，必須依法由持牌機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)，持牌機(jī)構(gòu)要切實(shí)履職盡責(zé)，發(fā)揮好“看門人”的作用，具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)的第三方非持牌機(jī)構(gòu)，可以提供咨詢服務(wù)和專業(yè)的支持，但不允許實(shí)質(zhì)性把控相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁持牌機(jī)構(gòu)讓渡管理責(zé)任。

    “要大力支持市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，優(yōu)先支持具有一定知名度和影響力的行業(yè)龍頭企業(yè)，形成良好的示范效應(yīng)。”他說。