本報記者 杜雨萌

    2021年9月7日，仲量聯行發布的《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》（下稱《白皮書》）顯示，北上廣深四大一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。

    通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經濟和商業地產數據進行整合梳理，仲量聯行發現，中國各級城市的辦公樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。具體來看，目前僅北上廣深四個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。

    在租金和體量方面，中國內地僅有北上廣深等4大一線城市的甲乙級辦公樓市場規模超過1000萬平方米，六成以上的內地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米；而與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內地城市的租金水平都排在全球50名之后。

    而通過選取2005年至2020年這15年的數據進行比對分析，《白皮書》發現，中國內地GDP排名前30城市第三產業增加值每增長一億元人民幣，就會推動優質辦公樓市場需求增加547平方米。其中，深圳第三產業增長對于辦公樓市場需求的拉動最為強勁，一億元人民幣的增長帶來1672平方米的辦公樓使用需求。除一線城市外，其他拉動力較強的城市則多為經濟實力雄厚，大型企業擴張需求穩健的濟南、西安、成都等省會城市。

    據其研究表明，中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，四大一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端也還有20%左右的增長空間。但全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態，未來進一步開發的空間已經較為有限。

（編輯 李波）