■本報記者 任小雨

    2017年，“限售”等樓市調控政策不斷加碼，更多城市加入調控行列。而在這樣的市場環境下，規模房企憑借自身品牌、城市布局以及投資能力的優勢，銷售業績繼續大幅增長。根據克爾瑞地產研究中心發布的《2017年度中國房地產企業銷售金額排行》，碧桂園以5500.1億元的流量金額奪冠，萬科、中國恒大以5239億元、5131.6億元的成績緊隨其后，融創中國、保利地產、綠地控股則分別以3620億元、3150.1億元、3042.1億元的成績敲開了3000億元的大關。進一步看，去年銷售額超過千億元的房企增至17家，而2015年和2016年分別為7家和12家，顯示行業集中度持續提升。

    對此，市場人士普遍認為，無論從基本面角度還是流動性角度看，2018年上半年是房地產板塊最佳配置時點（超額收益區間起點），板塊機會預計將延續到2019年，低估值龍頭標的值得關注。

    受此影響，昨日，房地產股集體異動，板塊整體上漲2.72%，在可交易的112只成份股中，有100只個股實現上漲。其中，金地集團、榮盛發展、綠地控股、廣宇發展、泰禾集團、光明地產和陽光城等個股漲幅均超5%。

    資金流向方面，昨日板塊內共有67只個股呈現大單資金凈流入態勢，其中，有19只個股大單資金凈流入均超1000萬元，綠地控股、萬科A、榮盛發展、華夏幸福、招商蛇口等5只個股大單資金凈流入均在1億元以上，分別為49337.63萬元、44445.65萬元、14172.34萬元、13211.02萬元和11983.62萬元，另外，新城控股（5194.59萬元）、北京城建（4732.51萬元）、藍光發展（3164.61萬元）、世聯行（3045.84萬元）、雅戈爾（3021.63萬元）、光明地產（2909.82萬元）和華發股份（2511.70萬元）等個股大單資金凈流入也均超2000萬元，上述12只個股累計吸金15.77億元。

    事實上，房地產行業上市公司業績表現同樣可圈可點，共有76家公司三季報凈利潤實現同比增長，占比逾六成。其中，有36家公司前三季度凈利潤同比增長翻番，深物業A、海德股份、榮安地產、粵泰股份、中國武夷、中糧地產、萬業企業和渝開發等公司2017年前三季度凈利潤同比增長均在5倍以上。

    此外，截至目前，已有29家公司披露了年報業績預告，19家公司業績預喜，占比逾六成。其中，世榮兆業、京漢股份、中洲控股、萬業企業、順發恒業和福星股份等6家公司預計2017年全年凈利潤同比增長翻番。

    對于板塊的后市機會，東方證券表示，房地產行業集中度的提升正在持續加速，疊加高毛利項目進入結算階段，2018年地產公司將迎來規模與業績的雙升，板塊存在較為確定的投資機會。在目前的時點上，依然看好兩條主線：首先，中期看好市占率持續提升的龍頭公司：推薦保利地產、萬科A、新城控股、華夏幸福、招商蛇口等；其次，提前布局存量租賃市場及房地產金融業務的公司，推薦世聯行、光大嘉寶、三六五網等。