由于物業管理板塊在A股中上市公司較少，一直未能引起市場充分關注。事實上，板塊龍頭股招商積余去年以來整體表現可圈可點，并在今年2月中旬，一舉突破歷史高點。近期的疫情，使得物管行業受到社會極大關注，同時多個省市出臺財政補助與稅收優惠政策。伴隨著市場參與者對于物管行業認識的不斷深入，其業績的確定性、企業的成長性有望進一步被認識，從而推動其價值發現。

    補貼政策頻出

    繼深圳、杭州市出臺政策補貼物管企業之后，近期寧波、成都等城市的具體補貼政策也陸續落地，浙江、陜西、山東、河南、海南等多個省份也發文補貼物管公司，部分地區將物管行業由現代服務業調整為生活服務業，增值稅享受加計抵扣。

    華創證券物業管理行業分析師袁豪表示，此次疫情使得物管行業的價值讓社會、政府重新認識，各地方政府進一步體會到物管行業作為抗擊疫情一線的重要性，預計后續有望出現更多地方的補助措施或稅收減免等支持政策。

    雖然短期來看，疫情對物管行業造成一定沖擊，體現在短期成本增加、項目拓展放緩以及部分增值服務受限等方面，但從中期角度看，此次事件對于物管行業的正面影響意義則更為重大。

    袁豪認為，首先是行業存在感提升，此次疫情中，主流物管公司積極部署防控預案，獨有的圍墻屬性再次發揮優勢，使得物管行業的價值讓社會、政府重新認識；其次，業主體驗感增強，此次疫情讓業主和物業公司的關系更為緊密，增強業主對于物業公司的信任感和對優質物業的訴求，利于收繳率、物業費提升；最后，利于建立良好的服務口碑和品牌。

    關注四大主線

    總體而言，本次疫情對于物業管理行業而言，將是一次物管行業價值的再認識，疏通過往的難點痛處，推動行業進入更廣闊、更持續的黃金發展階段。

    至于行業規模，有機構測算，預計到2030年末市場規模將高達2萬億元。隨著國家大力提倡后勤社會化，政府機關后勤服務逐步市場化，非住宅物管范圍有望擴圍至城市市政服務。

    對于板塊的投資價值，東吳證券表示，物管板塊具備輕資產特性，ROE水平可觀，現金流狀況較好，存量市場不受調控政策擾動。

    個股方面，2019年，物業企業加速登陸資本市場，共有10家成功在AH股上市。市場普遍預期，2020年物業上市潮仍將延續。隨著板塊內上市公司增加，后市該如何掘金？光大證券表示，建議關注四條主線：一是，各方面指標均較優異的龍頭個股；二是，規模處于二線梯隊的高成長彈性標的；三是，增值服務壁壘深厚，具備強護城河的品質服務商；四是，資源和賽道較好，隨著市場化推進，運營效率有望進一步提升的物管央企。