本報(bào)記者 張薌逸
今年以來,各地發(fā)力鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢(shì)、構(gòu)建“市場+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式,持續(xù)推進(jìn)收購存量商品房相關(guān)工作。
7月9日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于征集收購存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目的公告》,明確收購存量商品房用作保障性住房進(jìn)行配售或配租,面向鄭州市征集符合條件的房源項(xiàng)目。
“收購存量商品房用作保障性住房有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系再平衡。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房,不僅助力房地產(chǎn)市場的庫存去化,避免資源的閑置浪費(fèi),也構(gòu)建了“商品房—保障性住房”的動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)化機(jī)制。這種機(jī)制使得資源能夠在不同需求之間靈活調(diào)配,既滿足了商品房市場的合理需求,又保障了中低收入群體的住房需求。
當(dāng)前,收購存量商品房已成為各地統(tǒng)籌盤活存量房產(chǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要抓手。各地在收購存量商品房資金來源、房源用途等方面創(chuàng)新舉措,以更好推進(jìn)收購工作落地。
6月份,廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳發(fā)布的《廣西提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》提出,統(tǒng)籌盤活各類房源,拓寬收購房源用途,用好專項(xiàng)債券、保障性住房再貸款等政策工具,2025年力爭收購存量商品房2.5萬套。
在廣東,拓寬收購房源用途、將收購存量商品房與城中村改造相結(jié)合的創(chuàng)新舉措已落地見效。去年11月份,廣東省首筆用于收購存量住房作安置房的專項(xiàng)借款資金落地廣州市九佛街道“五村七片”城中村改造項(xiàng)目。截至今年5月30日,該項(xiàng)目已完成房票認(rèn)購近1000套,去化商品房面積近10萬平方米,認(rèn)購金額超16億元。
“6月份,廣州新房網(wǎng)簽6796套,創(chuàng)下今年新高,主要?jiǎng)恿κ菍m?xiàng)借款收購存量商品房用作安置房或用專項(xiàng)借款來支持房票安置。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,收購存量商品房用作安置房一方面能加快村民回遷進(jìn)程,另一方面也能更好地匹配存量供給與住房需求,有效盤活房地產(chǎn)市場。
在收購存量商品房資金來源方面,各地在用好住房租賃團(tuán)體購房貸款、保障性住房再貸款的同時(shí),也通過地方政府專項(xiàng)債券(以下簡稱“專項(xiàng)債”)籌集成本更低、期限更長的資金。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年5月份,浙江、四川先后發(fā)布用于收購存量商品房的專項(xiàng)債17.5億元、1.7億元,合計(jì)收購11個(gè)項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,通過專項(xiàng)債資金的注入,能夠加速已建成商品房的去化速度,減少庫存積壓帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患。同時(shí),疊加保障性住房再貸款這一政策工具,兩者相互配合、協(xié)同發(fā)力,去庫存效率將明顯提升,有助于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)運(yùn)行。
未來,對(duì)于收購存量商品房的金融支持力度有望進(jìn)一步加大。6月末召開的中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)提出,著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見效,加大存量商品房和存量土地盤活力度,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
“盤活存量商品房能夠?yàn)閹齑嫒セ峁┲Α齑嫦陆狄矔?huì)減少開發(fā)商之間的降價(jià)競爭行為,同時(shí)穩(wěn)定市場信心和市場價(jià)格預(yù)期。”李宇嘉建議,為進(jìn)一步推動(dòng)收購存量商品房工作落地,各地可以做好“以需定購”工作,摸排居民對(duì)于房源及配套設(shè)施的需求,選擇與需求匹配的收購標(biāo)的,并合理制定收購價(jià)格。
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