本報記者 蘇詩鈺
10月19日,國家統計局發布1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況,1-9月份,全國房地產開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,開發投資數據和預期一致,從兩位數開始回落到一位數的水平。受益于拿地和新開工等數據,開發投資數據總體上還是表現相對活躍的態勢。預計后續此類曲線會繼續下行,年底總體上維持在5%左右的水平。
1-9月份,東部地區房地產開發投資47603億元,同比增長11.0%,增速比1-8月份回落0.2個百分點;中部地區投資18612億元,增長8.4%,增速回落1.3個百分點;西部地區投資18725億元,增長7.5%,增速提高0.9個百分點;東北地區投資3725億元,增長16.5%,增速回落0.8個百分點。
1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積767218萬平方米,同比增長3.9%,增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積530251萬平方米,增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米,增長16.4%,增速提高0.5個百分點。其中,住宅新開工面積112411萬平方米,增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2個百分點。其中,住宅竣工面積36166萬平方米,下降12.3%。
1-9月份,房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米,同比增長15.7%,增速比1-8月份提高0.1個百分點;土地成交價款10002億元,增長22.7%,增速回落1個百分點。
1-9月份,房地產開發企業到位資金121882億元,同比增長7.8%,增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中,國內貸款18041億元,下降5.1%;利用外資43億元,下降61.7%;自籌資金40596億元,增長11.4%;定金及預收款40259億元,增長16.3%;個人按揭貸款17522億元,下降1.2%。
嚴躍進表示,從今年1-9月份全國商品房均價來看,為8728元。觀察今年各個月份的均價走勢,可以看出,每個月均價都在提高,但是近期提高的速度是在放緩的。相比前面7個月的數據,今年前8月全國房價上漲了4元/平方米,即房價幾乎沒有上漲了。這也說明持續性的調控已經促使房價開始回歸理性,進而形成了較好的市場預期。
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