本報記者 王麗新

    3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）（哈政辦規(guī)[2018]12號）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

    “上述《通知》發(fā)布于2018年，當(dāng)時的政策亮點在于出臺了‘區(qū)域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，哈爾濱也成為今年首個解除限售令的二線城市。

    國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月份至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。

    “此次哈爾濱擬廢止實行區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策，釋放了一定的積極信號，對樓市交易有一定加持作用。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，此次哈爾濱政策調(diào)整務(wù)實性強，將在一定程度上弱化市場觀望情緒。

    不過，在中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增看來，此次調(diào)整雖能在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。

    談及哈爾濱市限售政策解除的原因，張大偉認(rèn)為有三方面因素：一是哈爾濱房價持續(xù)多月下調(diào)，樓市整體低迷；二是住建部定調(diào)2022年樓市工作中提及“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，既要保障剛需又要滿足改善性住房需求，在這種背景下，哈爾濱解除限售令；三是從2022年至今，全國已有多個城市發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年至今，房地產(chǎn)調(diào)整性政策頒布已經(jīng)超過140次，包括鄭州等二線城市在內(nèi)，全國已有超過60個城市出臺了不同程度、不同內(nèi)容的穩(wěn)定樓市政策，涉及降首付、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、發(fā)放人才購房補貼等多項政策。

    “市場壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的。城市發(fā)展特征與待解難點不同，因城施策的必要性更強。”關(guān)榮雪表示，取消區(qū)域差異化限售，將促進(jìn)哈爾濱各區(qū)域間的樓市發(fā)展呈現(xiàn)動態(tài)均衡化。

    至于其他城市是否會跟進(jìn)？張大偉認(rèn)為，預(yù)計市場表現(xiàn)低迷城市或?qū)⒓尤?ldquo;解除限售令”隊伍。

    張大偉進(jìn)一步表示，當(dāng)下多城出臺放松性調(diào)整政策穩(wěn)定樓市，是“因城施策”基調(diào)下所做的調(diào)整，并不意味著要靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟景氣度，也不是經(jīng)濟增長不需要房地產(chǎn)，而是在調(diào)控政策堅持連續(xù)性和穩(wěn)定性下進(jìn)行的調(diào)整，目的是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)健康良性發(fā)展。