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多項數據印證房地產市場仍在“探底” 業內預計企穩回暖至少在第三季度

2022-05-16 19:28  來源:證券日報網 

    本報記者 杜雨萌

    時隔22個月后,全國房地產開發投資同比增速再次為負。5月16日,國家統計局發布的最新數據顯示,今年前四個月,全國房地產開發投資39154億元,同比下降2.7%,較前三個月下滑3.4個百分點。其中,住宅投資29527億元,下降2.1%。

    與此同時,從需求端或房企資金來源來看,4月份數據同樣未見起色。數據顯示,今年前四個月,商品房銷售面積39768萬平方米,同比下降20.9%,其中,住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元,下降29.5%,其中,住宅銷售額下降32.2%。此外,截至4月末,商品房待售面積55735萬平方米,同比增長8.4%。其中,住宅待售面積增長14.8%。

    從資金方面來看,今年前四個月,房地產開發企業到位資金48522億元,同比下降23.6%。其中,國內貸款6837億元,下降24.4%;利用外資38億元,增長129.4%;自籌資金16271億元,下降5.2%;定金及預收款15357億元,下降37.0%;個人按揭貸款8037億元,下降25.1%。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,銷售面積不斷減少的同時待售面積卻不斷提升,這本身就體現出了當前房地產市場去化壓力的持續存在,表明購房人群入市節奏在變慢,且市場信心依然在底部徘徊。

    “盡管4月份以來各地關于樓市調控政策的優化節奏和力度均繼續加大,但部分地區受疫情反復影響,短期政策效果尚不明顯。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時稱,目前從數據上看,房地產市場仍處于深度調整期。

    不只需求端表現低迷,從供應端來看,房企開工意愿同樣較弱。

    數據顯示,今年前四個月,房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米,同比持平。其中,住宅施工面積577692萬平方米,同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米,下降26.3%。其中,住宅新開工面積28877萬平方米,下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面積14662萬平方米,下降11.4%。

    陳文靜認為,短期來看,房地產市場整體延續低溫運行態勢,銷售端活躍度不足仍拖累企業的開工、投資意愿,預計短期企業新開工面積同比降幅仍較大。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹向《證券日報》記者表示,盡管今年以來針對房企資金端的政策暖風頻吹,但整體上看,目前房企仍面臨較大的資金壓力,進而影響其新開工進度以及拿地積極性。再從購房者角度看,購房者對樓市預期已然發生方向性轉變。尤其是今年以來,多地各種創新性的樓市松綁政策頻出,也在一定程度上加劇了購房者的觀望情緒。預計房地產市場確立企穩回升趨勢至少要在第三季度中后期。

(編輯 孫倩)

-證券日報網

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