本報(bào)記者 趙彬彬

    濟(jì)南年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款額度。根據(jù)濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從11月14日起，上調(diào)公積金貸款額度，濟(jì)南首套房申請(qǐng)公積金貸款額度最高可達(dá)80萬元。

    濟(jì)南公積金貸款最高額度上調(diào)至80萬元

    《通知》提到，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。

    此外，《通知》明確，以上政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。政策有效期為1年。

    山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是濟(jì)南市落實(shí)“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”政策的重要舉措。本次提高公積金貸款額度政策明確是針對(duì)“首套房”，且政策有效期為1年，這體現(xiàn)了濟(jì)南市堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”調(diào)整公積金貸款額度，滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

    張振勇認(rèn)為，濟(jì)南此次將單人、兩人及以上繳納公積金家庭的貸款上限分別提高至50萬元和80萬元，不僅可以進(jìn)一步降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，釋放購(gòu)房需求，也有助于推動(dòng)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    “此外，本次公積金貸款額度上調(diào)幅度較大，也說明濟(jì)南目前公積金管理規(guī)模較大，能夠匹配此次貸款額度上調(diào)。”張振勇表示。

    多地調(diào)整公積金貸款政策

    這是濟(jì)南市年內(nèi)第二次上調(diào)公積金貸款最高額度。在本次上調(diào)之前，濟(jì)南市在今年5月份，將公積金貸款最高額度從60萬元提高到70萬元。

    除了濟(jì)南市之外，今年以來，山東省內(nèi)青島、東營(yíng)、威海、泰安等多地也均上調(diào)了公積金貸款額度。比如，泰安市10月31日下發(fā)通知，明確提出要提高首套房貸款額度。對(duì)于購(gòu)買首套普通自住住房，借款人夫妻雙方均按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，貸款額度上限由60萬元提高至80萬元；借款人按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，單身（離異、喪偶）或借款人配偶未正常繳存住房公積金的，貸款額度上限由30萬元提高至40萬元。另外，對(duì)生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公積金貸款在該市購(gòu)買首套普通自住住房的，住房公積金貸款最高可貸額度為90萬元。

    今年以來，多地住房公積金貸款額度不斷優(yōu)化。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過130個(gè)城市發(fā)布過住房公積金貸款新政，合計(jì)頻次超過150次。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金貸款相比商業(yè)貸款，具有更低的貸款利息，多地調(diào)整公積金貸款額度，可以有效降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，加快購(gòu)房剛需釋放。

    值得注意的是，除了上調(diào)公積金貸款額度這個(gè)基本操作外，越來越多的城市也開始重視滿足多孩家庭的合理購(gòu)房需求。比如，日前廈門市將首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2，最高額度為96萬元；多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，最高額度達(dá)到120萬元。

（編輯 孫倩）