本報記者 王麗新

    “未來中國經濟增長和不動產增長的結構性機會在都市圈，未來三分之二的新增人口也在都市圈，各種要素資源都在加速向都市圈聚集。華夏幸福已經重倉且深耕都市圈了。”4月26日，在2019年業績說明會上，華夏幸福董事長王文學表示，“經過董事會和經營管理層的共同努力，我們已經達成共識，公司的戰略定位是成為中國領先的核心都市圈不動產投資開發及運營管理平臺。在這一戰略引領下，公司會積極在都市圈內發展產業新城和商業地產兩大業務，持續構建新平臺。”

    “首先是戰略再聚焦，資源聚焦到優質區域，業務聚焦到核心業務。”王文學表示，其次，產業新城業務要回歸經營邏輯，產業新城現金流要做到自我平衡，孔雀城利潤及現金流平衡，二者有機協同發展。此外，提升經營質量，優化經營性現金流，合理控制負債，實現規模穩健增長。

    “對于發展新業務，股東和管理層有非常堅定的決心。”華夏幸福聯席董事長、首席執行官（CEO）暨總裁吳向東補充道，開拓新模式、新領域和新地域的“三新”指導方針，為大股東中國平安未來發展戰略服務并為自身找到新空間，堅定不移沿著新戰略往前走。

    優化住宅投資加大合作力度

    作為都市圈理論的最佳踐行者，華夏幸福聚焦核心都市圈戰略，打造“3+3+N”核心都市圈布局，長三角、鄭州等區域已經成為環京區域外的新增長極。

    根據年報顯示，截至2019年年底，華夏幸福營業收入1052.10億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%，過去五年凈利潤年復合增長率達32.1%；整體毛利率達43.7%，同比增加2.1個百分點；ROE（凈資產收益率）為35.7%，同比增加0.5個百分點；現金分紅45.20億元，連續五年現金分紅占凈利潤比重不低于30%。

    從近幾年主營業務的收入占比來看，2017年北京以外地區收入實現了翻倍增長，異地復制模式成效較為顯著，2018年環北京以外收入已經翻倍至占比30.82%，2019年該數據增長至44.62%。

    “產業新城板塊現在形成良好的梯隊效應，已啟動的79座產業新城中，66座實現回款，22座進入成熟期，凈現金流轉正。”華夏幸福董秘林成紅表示，接下來，華夏幸福將啟動戰略再聚焦戰略，將投資布局重點轉向核心都市圈和高能級城市，比如“環京＋蘇浙皖鄭武”。

    華夏幸福聯席總裁俞建表示，未來華夏幸福將大力推進平臺建設，在產業新城方面積極尋找合作伙伴，共同開發建設，將自有資金主要用于土地開發整理、產業服務等產出高的項目，提高資金使用效率。

    新業務拓展有序進行

    2019年設立雙總部以來，掌舵南方總部的吳向東主抓新業務的推進，其發展戰略是在傳統重資產模式的基礎上，加速開拓輕資產模式，以品牌輸出方式代建、管理運營零售物業和寫字樓等商業地產，積極探索并布局康養、公共住房和科學社區等新型不動產領域。

    回顧過去一年，北京麗澤項目成為公司首個“輕資產”模式項目，開啟與中國平安合作新篇章；第二單則是武漢長江中心綜合體項目，成為公司首個從拿地開始，涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目。此外，公司還布局深圳市等城市更新項目，成功被選定為城市更新前期服務商的項目8個，其中深圳6個，東莞2個。

    吳向東表示，未來無論在增量市場還是存量市場的商業地產領域，都有提升硬軟件最終提升回報的無限空間。“近期還有大的城市綜合體項目落地，有些業務在全國范圍內會產生一些影響，華夏幸福要成為中國最好的商業地產發展商或者運營商之一。”