本報(bào)記者 劉會(huì)玲

    3月16日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果，上坤地產(chǎn)（6900.HK）在發(fā)展進(jìn)階的過(guò)程中不斷提質(zhì)增效，榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)TOP100”第78位，排名較去年上升1位。此外上坤地產(chǎn)還獲得“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP10”第8位，體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)對(duì)這家成長(zhǎng)型房企發(fā)展速度與綜合運(yùn)營(yíng)能力的一致認(rèn)可。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，粗放式的發(fā)展模式已經(jīng)成為過(guò)去，競(jìng)爭(zhēng)鴻溝會(huì)逐步拉大，單一點(diǎn)和局部線的優(yōu)勢(shì)很難勝出，但對(duì)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，依舊還有十年黃金期。在這一背景下，上坤地產(chǎn)以精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)模式跑出作為成長(zhǎng)型房企特有的發(fā)展速度，以力爭(zhēng)上游的態(tài)度整合資源，從土儲(chǔ)布局、運(yùn)營(yíng)效率、增厚產(chǎn)品力等角度多維聚力，充分把握行業(yè)力爭(zhēng)上游的黃金十年，綜合實(shí)力不斷提升。

    土儲(chǔ)增厚，跑出成長(zhǎng)型房企發(fā)展速度

    隨著市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，一家房企土地儲(chǔ)備如何，往往關(guān)系到其長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。在這一背景下，上坤地產(chǎn)作為一家強(qiáng)調(diào)投資時(shí)機(jī)與區(qū)域?qū)嵙Φ姆科螅陙?lái)加碼布局核心都市群，高質(zhì)量土儲(chǔ)不斷增厚。

    近年來(lái)，上坤地產(chǎn)通過(guò)收并購(gòu)、招拍掛、合作開(kāi)發(fā)等方式，不斷豐富多元化拿地手段，持續(xù)優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，“3+X”戰(zhàn)略布局不斷取得突破，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供穩(wěn)固支撐。據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2020年7月末，上坤地產(chǎn)長(zhǎng)三角區(qū)域土儲(chǔ)占比超過(guò)70%。長(zhǎng)三角地區(qū)作為房企必爭(zhēng)之地，長(zhǎng)期保持較高市場(chǎng)熱度。隨著長(zhǎng)三角一體化向更高質(zhì)量發(fā)展，在當(dāng)?shù)夭季值姆科髮㈤L(zhǎng)期從中受益。

    憑借在精耕長(zhǎng)三角過(guò)程中打造的優(yōu)質(zhì)品牌形象，上坤地產(chǎn)業(yè)績(jī)展現(xiàn)了作為成長(zhǎng)型房企的發(fā)展速度。公告顯示，2021年1-2月，上坤地產(chǎn)累計(jì)合約銷售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約43.1億元。

    開(kāi)年以來(lái)，上坤繼續(xù)保持緊湊的拿地節(jié)奏，不斷拓寬優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。截至2月末，上坤地產(chǎn)接連在浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭等地獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，新增貨值共計(jì)123億元，新增貨值已經(jīng)超過(guò)去年總額的三分之一。據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2021年1-2月中國(guó)典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產(chǎn)成功躋身房企新增貨值TOP30位列第28名。

    運(yùn)營(yíng)提效，高效協(xié)同驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

    在向規(guī)模化進(jìn)階的過(guò)程中，上坤地產(chǎn)還強(qiáng)調(diào)構(gòu)建長(zhǎng)期增長(zhǎng)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，通過(guò)建立效率優(yōu)先的彈性運(yùn)營(yíng)體系，從財(cái)務(wù)、組織的視角提質(zhì)增效，走出了一條與其他房企相異的高質(zhì)量成長(zhǎng)路徑。

    在風(fēng)險(xiǎn)的精細(xì)化管理方面，上坤地產(chǎn)崇尚杜邦分析的科學(xué)方法，系統(tǒng)拆解風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)保證ROE的最大化。例如，上坤地產(chǎn)從盈利能力、現(xiàn)金流回正能力、資本能力三個(gè)維度出發(fā)，對(duì)創(chuàng)造好產(chǎn)品、實(shí)現(xiàn)高效率、保證合理杠桿提出了具體的要求，并推動(dòng)股東投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。

    此外，上坤還將運(yùn)營(yíng)提效的理念貫徹在組織管理當(dāng)中。一方面，通過(guò)明確各階段經(jīng)營(yíng)決策原則指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)，上坤地產(chǎn)以標(biāo)準(zhǔn)化的理念賦能運(yùn)營(yíng)，提高了業(yè)務(wù)協(xié)同能力和溝通執(zhí)行能力；另一方面，上坤通過(guò)分階段授權(quán)等，整體提高公司高效決策與協(xié)同能力，在有效控制決策風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)提升組織能力，激發(fā)組織整體活力。

    運(yùn)營(yíng)效率的不斷提高，保證了上坤現(xiàn)金流量的持續(xù)改善。招股書(shū)顯示，2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及等價(jià)物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)。同時(shí)，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物能有效覆蓋短期負(fù)債，發(fā)展質(zhì)量不斷提高。

（編輯 喬川川）