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深圳又通宵排隊搶房人山人海突然銷售叫停背后是何隱情?

2019-03-04 07:53  來源:券商中國

    3月1日,深圳樓市再現(xiàn)通宵排隊搶房的情形。

    1日上午9點深圳福田某公寓項目正式開盤,但是前一天晚上已經(jīng)有不少中介開始去現(xiàn)場排隊,當(dāng)天的銷售現(xiàn)場更是人山人海,堪比春運。然而,下午3點多,現(xiàn)場傳來消息,房源尚未售罄的情況下,由于安全因素,銷售突然中止。

    去年深圳出臺731新政:禁止企業(yè)購買商務(wù)公寓,個人及企業(yè)購買的商務(wù)公寓,自拿到產(chǎn)權(quán)證后,5年內(nèi)不許買賣。

    在新政影響下,去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平,去年10月傳麒景苑開盤也并沒有在市場上引起太大關(guān)注,說明銷售情況一般。

    據(jù)悉,此次銷售啟動了中介二三級聯(lián)動,更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介,按一套總價300萬成交計算,5%傭金中介可拿15萬,一套最低總價190萬的房子,傭金也有9.5萬,中介帶客積極性高漲。

    深圳一公寓項目出現(xiàn)通宵排隊

    從昨天凌晨中介通宵排隊到上午擠滿營銷中心,位于深圳福田某公寓一夜躥紅。

    昨天凌晨,該項目門口早已經(jīng)排滿長長的隊伍,周邊幾乎沒有停車位。凌晨4點,有中介發(fā)朋友圈提醒客戶,開盤肯定爆滿,不要開車,車位已滿。

    一位地產(chǎn)中介稱,從前一天開始已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)接待看房的客戶,并且連夜排隊“迎接”開盤。

    資料顯示,該項目共1013戶,為不限購不限貸公寓產(chǎn)品,可通燃氣,可售戶數(shù)531套,剩下另一半已交給龍湖冠寓做長租公寓。這次推出的公寓,主要有4種戶型,約為27~73平商務(wù)公寓,總價約190萬、330萬、530萬,均價6.8~7.8萬元/平,首付4.5成。

    值得注意的是,該項目屬于深圳731新政后“5年禁售的商務(wù)公寓”。

    業(yè)內(nèi)人士認為,在深圳新政影響下,去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平,該項目雖然單價不算低,但和項目周邊動輒大幾百萬、上千萬的住宅相比,這個價格顯然有誘惑;此外該公寓還可以積分申請學(xué)位,也是爆紅的重要因素。

    不過,由于現(xiàn)場人太多秩序混亂且影響公共交通及安全,下午宣布封盤。網(wǎng)傳一位因為沒有買到房子的女性,在現(xiàn)場大哭。

    最低10萬傭金激勵中介賣力帶客

    去年深圳出臺731新政:禁止企業(yè)購買商務(wù)公寓,個人及企業(yè)購買的商務(wù)公寓,自拿到產(chǎn)權(quán)證后,5年內(nèi)不許買賣。

    在新政影響下,去年多個商務(wù)公寓項目銷售平平,去年10月該公寓開盤也并沒有在市場上引起太大關(guān)注,說明銷售情況一般。

    據(jù)悉,此次銷售啟動了中介二三級聯(lián)動,更是給出了5%高傭轉(zhuǎn)介,按一套總價300萬成交計算,5%傭金中介可拿15萬,一套最低總價190萬的房子,傭金也有9.5萬,中介帶客積極性高漲。

    所以,這次的人山人海的壯觀場面,有很大部分是中介工作人員。

    近段時間,高傭金無論是在深圳或者是臨深,都已成為常態(tài)。

    2018年最后一個月,深圳也有一個項目火了,因為這個項目拋出了最大的蛋糕:9%+1萬的現(xiàn)金獎的傭金比例。

    樓市調(diào)控政策給成交帶來了明顯影響,某種程度上開發(fā)商為了快速出貨,只能將傭金點數(shù)一再提高。

    深圳樓市三月小陽春值得期待

    就在一周前,深圳另外一個豪宅公寓項目——華潤深圳灣瑞府開盤,此次開盤采用線上選房方式,銷售情況也比較理想。

    根據(jù)之前備案消息,此次瑞府備案房源共146套,均價約15.8萬/平,單價區(qū)間在9.9~20.2萬/平,總價區(qū)間在2448~11211萬/套。有媒體報道稱,400平戶型,總價8000萬左右豪宅被“秒光”。

    春節(jié)后,深圳豪宅熱銷與大灣區(qū)政策利好刺激之下,深圳的信貸、新房、二手房都明顯回暖。

    多家銀行調(diào)整了首套房貸利率政策,深圳民生銀行現(xiàn)首套房房貸利率可以做到在基準利率基礎(chǔ)只上浮8%,特別優(yōu)質(zhì)的客戶可以申請上浮7%。

    該利率從2月初開始執(zhí)行,在年末從原來上浮15%下調(diào)為10%,春節(jié)時期正式調(diào)整為首套房貸利率上浮8%。

    目前深圳四大銀行的房貸業(yè)務(wù),首套房貸均處于上浮10%的狀態(tài)。

    深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,受春節(jié)因素影響,2月深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平,環(huán)比上升0.22%,即上漲120元/平;成交1279套,環(huán)比下滑48.82%。成交面積方面,上月成交12.75萬平,環(huán)比下降49.34%。

    二手住宅成交1997套,較上月下滑48.5%,創(chuàng)2012年2月以來的最低值;均價為51828元/㎡,環(huán)比上升1.44%。

    深圳中原研究中心認為,受春節(jié)假期影響,2月份深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑,但是在價格上,一手價格連續(xù)兩個月上漲,二手價格也止住頹勢,終止了連續(xù)六個月的下滑,企穩(wěn)回升。整體來看,市場回暖趨勢不變,一二月新房市場推盤量大幅下降,預(yù)計隨著三月市場依然能夠保持活躍,小陽春值得期待。

    對于3月份即將出現(xiàn)的“小陽春”,大部分業(yè)內(nèi)人士表示認同。但對于這個暖春是否可持續(xù),卻有較大分歧。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,從歷年的數(shù)據(jù)來看,上周網(wǎng)簽回升只是一個常態(tài),而且春節(jié)后兩周的整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù),跟2018年差不多,稍微比2017年好,但跟2015和2016沒法比。一二手加起來,2019年是2133套,2018年2541套,其實還是少了。

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