一輪突然而至的樓市行情，仿佛一把利刃，切開了很多人的情感之門。在深圳，企業、購房者、中介、投資客，有的亢奮欣喜，有的懊惱失落，有的拼命“上車”，有的悄然出貨……這些神態各異的表情在樓市的萬花筒里不斷混合、碰撞，拼接出一幅悲喜“眾生相”。

    外貿老板出手搶房

    楊老板在深圳華強北一家電子市場開了一個檔口，去年還盤下寶安西鄉的一家電子廠，主要生產數據線等電子產品。背靠“中國電子第一街”這棵大樹，楊老板的生意做到了國外。巴基斯坦、印度、斯里蘭卡、德國等國的客戶都曾來華強北登門拜訪、洽談生意。

    “春節后回來原準備大干一場，把失去的時間補回來，沒想到訂單沒了。”楊老板在老家待了1個多月，憋了一口氣的他以為復工復產后可以甩開膀子干，沒想到海外疫情惡化，訂單一天天減少。在朋友的帶動下，他出手在光明買了一套89平方米的新房。“總要對沖一下風險，老百姓只能買房。”

    中國證券報記者了解到，深圳樓市節后的這一輪行情來得突然，超出很多人意料，都沒想到3月樓市開始啟動，讓人們不知所措：

    ——剛需“夢斷”。年前就打算在福田區香蜜湖購房的張明（化名）如今焦慮懊喪。“過個年回來發現看中的小區價格都漲了，每平方米至少漲了1萬多元。”張明說，這邊位置好房源少，好不容易看到一套價格合適的兩居室，房子剛掛出來就被買走了。記者在鏈家APP上查閱張明提及的小區，當前共有4套房源掛出，其中3套在年后提高掛牌價，分別提高40萬元、100萬元和200萬元。

    ——中介懵圈。中介向來敏銳，但這一輪深圳樓市回暖之快，讓一些中介也摸不著頭腦。“一些樓盤的價格上漲這么快，確實有點莫名其妙。”福田一位房產中介王小姐感慨。感慨完，中介們迅速轉身到搶單的隊伍中，一些科技手段也大顯身手。據統計，今年2月到3月，鏈家深圳地區的VR帶看量相比去年11月和12月增長了30倍。

    “我的房子為什么沒漲”

    分化是深圳樓市這一輪行情的特點，南山、寶安等熱點片區漲上天，羅湖、龍崗等東部片區卻是“靜悄悄”。嚴重的分化造就了眾多悲喜劇。熱點小區的業主“牛氣沖天”，一聽到購房者嘗試壓價，立馬起身走人；冷門片區的業主則“低聲下氣”。

    面對漲價，買了房的剛需也是五味雜陳。“買房前幾乎跑遍深圳，看了100多套房子，去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米兩居室，430萬元，差一點就交定金了。后來一念之間買了福田的上梅林附近的老小區。現在山海津的同戶型房子漲到600多萬，上梅林的房子基本沒漲。”齊先生一臉落寞。

    有的炒房客重倉羅湖萬象城片區，房子總價低，一買好幾套，結果2019年以來深圳樓市一波又一波行情，西部熱點片區一飛沖天，這里卻沒怎么漲。“想賣賣不掉，想漲漲不了，讓人欲哭無淚。”

    開發商存貨入市

    進入4月，深圳樓市成交持續放大，價格上行，有加速趕頂的味道。有意思的是，一些特殊的房源此時悄然入市。在南山，在光明，近期一些中介打出廣告：開發商保留單位，一手更名，只收契稅，懂的快來！據說這類房子是開發商壓箱底的存貨，趁著市道好賣高價，由于要求一次性支付全款，普通人自然難以企及。

    趁著行情好，沉睡的地王也醒來。2015年12月，深圳拍出了全國的樓面價地王，樓面價達到每平方米79907元，逼近8萬元，該地塊處于寶安區尖崗山片區。原本預計2016年底就會入市的項目，在過去幾年里卻不見動靜。但近期卻傳出消息稱，該項目已經動工，部分樓座已出地面5層左右，首批產品將推出11棟別墅群，預計2020年入市。

    業內人士分析稱，此前遲遲不入市或是因為該項目拍出了樓面價地王，成本較高，加上政府限價，開盤價不好定、項目不好推。但現在寶安片區正熱，而且二手房價格也漲起來了，正是開發商推盤的好機會。

    談及后市，易居研究院副院長楊紅旭認為，預計今年深圳樓市會呈現穩中趨漲的態勢，漲幅不會太大，否則會受到調控。此外，疫情導致的全球經濟沖擊，未來幾個月預計會對深圳樓市產生利空影響。