本報記者 趙琳

    8月27日晚間，深圳控股（00604.HK）發布2020年中期業績報告。報告顯示，受到新冠肺炎疫情及復雜的經營環境的嚴峻考驗，房地產行業受到直接負面影響。隨著中國疫情得到有效控制，以及積極宏觀政策的實施，房地產行業的政策及資金環境得到改善，深圳的住宅市場于第二季度強勢復蘇。深圳控股通過積極做好防控工作，推進各項業務工作，深耕大灣區的同時積極落實拓展核心二線城市的發展戰略，保持了2020年上半年業績穩定。上半年，深圳控股實現營業額41.22億港元，同比微降6.4%；實現毛利15.66億港元，同比上漲5.7%。

    實現合同銷售額75.82億元

    業績報告顯示，深圳控股上半年實際合同銷售額約人民幣75.82億元，較去年同期增長17.8%。其中大灣區項目占比79%，其中包括深圳前海頤灣府住宅項目和深圳泰然立城辦公項目，分別實現人民幣27.9億元和18.1億元合約銷售。其他銷售額則分別來自二線城市和三四線城市。

    疫情期間，深圳控股主動擔當社會責任，減免旗下產業園區企業、商場商戶租金，并積極協助客戶復工復產。同時，公司通過物業升級改造、客戶關系維護及積極招商等努力，不斷提升物業的運營服務質量，將旗下存量物業的平均出租率維持在89%左右，明顯優于市場水平。

    深圳控股上半年實現物業銷售收入約21.7億港元，房地產開發銷售毛利率為43.4%；實現物業投資收入約5.6億港元，同比增長11.1%；實現物業管理收入約9.17億港元，同比下降2.0%。

    截至2020年6月30日，深圳控股的土地儲備規劃總建筑面積約486萬平方米，一二線城市土地儲備建筑面積占比57%，大灣區土地儲備建筑面積占比達46%。深圳控股將繼續聚焦大灣區、深耕深圳，積極尋求項目資源，并關注重點一二線城市優質項目的投資機會。

    值得一提的是，深圳控股積極拓展大灣區資源，期內成功中標深圳市婦兒大廈改造PPP項目，承擔改造后項目的招商、物業管理、設備維護、活動籌劃等管理運營工作。此外，深圳控股還積極布局重點二線城市，期內在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區雙林北橫路住宅地塊及青白江區鳳凰新城商住地塊。

    財務保持穩健

    業績報告同時顯示，截至2020年6月30日，深圳控股凈負債率（包含所有帶息負債）維持在36.7%的合理水平，較去年年底下降4.0個百分點。深圳控股繼續提高資金效率和存量資金收益，并透過債務置換進行優化貸款組合，加強資金統籌及融資管理，融資成本為4.37%。同時公司也積極推進融資創新，期內完成以旗下時代科技大廈為底層資產的CMBN發行工作，發行規模為人民幣19億元，其中優先級票據的票面利率為3.28%。

    深圳控股于2017年以人民幣55億元投資恒大地產股權成為其戰略投資者。報告期內，恒大地產向公司派發了2018年分紅人民幣約7.9億元，為公司貢獻了可觀的投資收益。自2017年6月投資恒大地產以來，深圳控股作為財務投資人，累計已收到恒大地產分紅人民幣19.5億元，累計投資回報率約35.5%。

    展望下半年，深圳控股表示，將積極融入國家發展大局，以戰略性規劃及體制的創新，進行深化轉型，穩步提升城市服務和產業集聚能力，加強資源獲取和專業運營能力，更積極地提高土地儲備、合同銷售、經常性收入及盈利的增長規模，創造實現有質量、可持續的穩健發展，為股東持續創造更理想的回報。

    開發銷售方面，深圳控股全年計劃推售貨值經調整后約人民幣280億元，去化將維持上一年水平，并確保重點項目如期竣工入伙；物業投資方面，將進一步加強管理，努力實現全年商業租金增長，以抵消疫情期間減免租金的部分影響；物業管理方面，集團探索“物管城市”新模式，在深圳多個街道片區開展城市管理運營項目，爭取實現跨越式發展。

（編輯 田冬）