本報記者 彭妍

    融360大數據研究院近日發布2021年3月份中國房貸市場報告，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1個基點。

    20城房貸利率平均水平環比上漲

    融360大數據研究院2021年3月份（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日）監測的41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中4個城市的漲幅在10個基點以上，惠州地區漲幅最大，首二套房貸款利率均環比上漲26個基點；環比下降的城市中，蘇州地區降幅最大，首套房環比降幅為6個基點，二套房環比降幅為3個基點。

    一線城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環比上漲14個基點，二套房貸利率環比上漲6個基點。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲利率，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5.25%或5.3%，二套房利率漲至5.45%。

    北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款卻在收緊。對此，融360大數據研究院分析師李萬賦在接受《證券日報》記者采訪時表示，北京地區嚴查消費貸經營貸流入房市的舉措一波接著一波，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款，上海和廣州地區也是如此。深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發放所有的“涉房貸款”。

    二線城市中，根據融360大數據研究院的監測數據，19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10個基點。除了漲幅最高（26個基點）的惠州外，廣東另一個城市中山，房貸利率整體水平的環比漲幅也高達13個基點，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高；昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅也在5個基點以上。蘇州和濟南地區的房貸利率則有所下降。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房價利率上漲背后，一方面是房地產貸款集中度管理新規，另一方面各地嚴管房地產炒作也是一個很重要的內容，都有可能帶動房價上漲，所以，商業銀行在執行上采取比較保守的貸款政策。

    監管層嚴查信貸資金違規挪用

    房地產貸款集中度管理新規已經實施兩個半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。

    除集中度新規外，樓市較熱區域也已于1月下旬開始陸續出臺新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的四成提高至五成；幾乎所有地區都在嚴查消費貸和經營貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資金來源。

    李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。