4月以來，多地圍繞學區房、“日光盤”、二手房交易等方面不斷完善樓市調控政策。專家分析，此輪房地產調控政策密集出臺體現出調控查漏補缺的特點，彰顯了監管部門及時出手、穩定市場預期的堅定立場，有利于預防當地樓市過熱，預計樓市成交保持溫和放量態勢，房價漲幅將放緩。

    多維度完善調控政策

    “從整體看，近期多數城市出臺的樓市調控政策以‘打補丁’為主，是對各地之前樓市調控政策的補充，內容涉及加強住宅用地供應管理、限購、限售等方面。”中國指數研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示。

    4月5日，合肥發布樓市調控新政，從穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等方面綜合施策。

    廣州4月2日公布的樓市調控新政明確要求，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。此外，新政還要求進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。

    二手房價格漲幅明顯的城市還出臺針對性措施。“對于一二線城市來說，二手房市場交易已成為市場主流，加強對二手房市場的監管彌補了之前的監管空白。”中原地產首席分析師張大偉說，近一個月來，全國超過15個城市發布規范二手房市場秩序、加強中介機構監管、發布二手房成交參考價等相關政策，預計加強二手房市場監管將成為調控重點之一。

    穩房價穩預期

    據中原地產統計，今年以來，全國各地累計出臺的房地產調控政策高達百余項。政策及時出手旨在穩房價、穩預期，堅守“房住不炒”底線。

    曹晶晶預計，隨著調控政策進一步顯效，以及低基數效應減弱，房地產市場成交規模增速將有所回落。其中，一二線城市在供應端改善、部分壓制需求逐步釋放等因素帶動下，市場規模存在放量空間，而三四線城市整體存在調整壓力。

    中指院統計顯示，一季度，熱點城市樓市熱度較高。百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大。其中，一線城市一季度價格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面，一季度百城二手住宅價格累計上漲1.05%，較去年同期擴大0.48個百分點。

    此外，張大偉指出，本輪調控政策對市場短期有降溫作用，后續還要加強對經營貸違規流入樓市的監管。