本報記者 王麗新

    大年初二，在北京市通州區某小區的門口，記者碰到了從二手房中介門店里出來的經紀人小楊。

    小楊跟記者說，“我記得之前您說有一套兩居的房子想賣，但當時對價格不滿意。春節前咱們小區兩居室成交了好幾套，價格也略有上漲。現在整個小區都沒有兩居室的在售房源了。您這個時候掛網，肯定很快就能賣出去。”

    類似的一幕已經很久沒有上演了。據《證券日報》記者觀察，2021年下半年以來，北京二手房市場再次進入低谷期，有的經紀人幾個月都“無單可開”。彼時，經紀人忙的是攬客戶；而現在，是主動去找房源。

    近日，在實地走訪了豐臺區、朝陽區等多個小區后，《證券日報》記者了解到，北京二手房市場出現量價成交復蘇跡象，部分小區的搶手房源掛牌量緊缺。正如北京鏈家某資深經理向《證券日報》記者稱，“目前北京二手房市場主要特征是，房子少客戶多，成交量有所復蘇，但整體相對平穩。”

    新增掛牌量少

    買家選擇不多

    “春節前看了幾套房，都不理想，要么看好的小區不出我想要的戶型，要么被競爭對手全款買下了。”李靜（化名）稱，現在中介平臺上的房源一種是性價比不高，長期賣不動；一種是業主換房急于出手可以議價的，但這類房源都會優先給付全款的買家。

    “緊俏房源被盯得很緊，我看中的西四環外一個小區兩居戶型，8月份到11月份在售兩居都有幾十套，春節前降到了10來套，可選擇空間大大縮減。”李靜告訴記者稱，春節前有經紀人說，這個小區春節前一下子成交10套房，所以現在兩居房源比較少，朝南戶型均價也升到7.3萬元－7.5萬元/平方米，價格略有上漲。

    “現在跟業主議價的空間也變小了，之前一套房子能砍下20萬元甚至30萬元都有可能，但現在很難，這種變化是在2021年12月份出現的，等到2022年1月份時，很多原來的符合換房需求或者學區房需求的房源，成交變得比較快，新增房源則跟不上來。”李靜稱，雖然看起來還是買方市場，但買家的選擇性明顯不再那么多了。聽中介說，現在有些業主等著春節后可能出現的“小陽春”，所以要等春節后漲價再出售。

    北京住建委公布的數據顯示，2021年6月-10月，北京存量房網上簽約數量一路滑坡。貝殼研究院日前發布的報告也顯示，客源不足是經紀人業務開展過程中遇到的最大難題，去年調控政策下“沒有客源”和“沒有帶看”分別占比75%和58.7%。但如今看來，經紀人似乎已經由單純忙著找客戶變為也要積極找房源。

    “從供應端看，北京二手房新增掛牌量相對較少，1月以來日均掛牌量較12月日均水平下降。預計可能是受疫情影響，因為二手房掛牌需要的’三證兩書’委托手續需要線下完成。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前看，北京二手房市場存在結構性供需不均現象，即需求恢復比供給更快，預計春節后疫情緩解，掛牌量將增加。

    帶看量上漲

    購房者加快出手

    房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化。換房需求致帶看量猛增，成交周期明顯縮短。

    “春節前帶看量直線上升。”某經紀人告訴《證券日報》記者，以望京花園為例，該區正在出售房源40多套，近90天內成交5套，近30天內帶兩量高達289次。

    “帶看量大漲，帶來了成交量回暖。”該經紀人稱，之前可能三四個月零成交的市場格局有所改變，望京部分熱銷小區次新房出售較快，主要原因是，房貸發放周期由之前的可能排隊3個月變成不到1個月，甚至有些商業貸款半個月之內即可完成放款。此外，價格因素也在導致市場預期發生變化。

    “從目前市場情況來看，業主報價分歧還是比較大的。比如有的業主愿意直降20萬元快速促成成交，但有些業主一直堅持高報價，并不急于賣房，甚至掛牌一年多也沒有成交。”上述人士稱，總體而言，部分小區成交單價每平方米較高點時刻上漲近2000元是有的，當然，也有一些房源業主降價仍舊賣不動。

    “2022年1月以來，北京二手房成交量保持恢復性增長。1月1日-23日北京鏈家二手房日均成交量較去年12月日均水平增長約5%。”許小樂表示，此外，業主預期改善，降價行為占比有所降低，去年12月北京二手房景氣指數停止下降，1月以來保持平穩回升。

    在許小樂看來，放長周期看，當前市場成交基本恢復至近幾年正常水平。主要原因是去年四季度以來信貸環境改善，1月北京地區銀行放款周期較上月縮短12天，基本恢復正常，隨著5年期以上LPR下降，北京房貸利率也相應降低，這些因素帶動近期二手房成交量恢復性增加。

    “一方面由于信貸環境向好，各大銀行按揭額度充裕，促使部分因前期貸款緊張而積壓的購房需求逐步入市；另一方面，在嚴苛的政策調控下，北京二手房價較為平穩，未有大漲大跌行情出現，購房者敢于出手。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，總體而言，基于金融層面政策適度調整，市場觀望情緒有所改觀，成交量顯著上升，部分業主對市場的預期有所轉變，降價出售意愿會有所減弱，漲價房源占比上升。

    根據諸葛找房統計數據顯示，2021年12月份，北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為11.9%，較上月上升4個百分點。

    不過，梁楠也強調，從當前掛牌量來看，北京二手住宅還是買方市場，但一些優質房源還是比較搶手的，議價空間并不大。同時，梁楠也指出，春節后隨著教育置業季和樓市小陽春的到來，預計北京或現二手住宅成交小陽春，但整體來看，“房住不炒”的主基調不會改變，樓市過熱現象不會出現，北京二手房市場會企穩。

（編輯 才山丹）