本報記者 何文英

    5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實施方案》（簡稱《方案》）。《方案》指出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

    對此，一位知名房企人士在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為：“長沙此次政策再次展現(xiàn)了其高明之處，既保障了住房剛需堅定‘房住不炒’基調(diào)，又確保了改善型住房需求人群獲取到購房資格，可謂‘一石二鳥’。”

    《方案》表示，長沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，以長房集團(tuán)、長沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。按照《方案》目標(biāo)，通過盤活、新建、配建，長沙力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

    業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時間不低于10年。存量房業(yè)主既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營房屋，均須納入服務(wù)平臺監(jiān)管。

    值得關(guān)注的是，《方案》強(qiáng)調(diào)，本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

    上海立信金融會計學(xué)院博士孫文華對《證券日報》記者解讀道：“這意味著之前擁有多套房的業(yè)主可以通過將非自住住宅通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議的方式獲得新的‘房票’，新入市的‘房票’將主要是改善型需求人群，對剛需市場不會有較大影響。”

    《方案》還規(guī)定，作為租賃住房的房屋在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠信體系管理。在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈予辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

    值得關(guān)注的是，就在幾天前，長沙市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，從5月6日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動產(chǎn)權(quán)屬證后滿4年，即可購買第二套商品住房。對比此前長沙的政策是網(wǎng)簽滿6年，即可購買第二套房。

    消息甫出，便有網(wǎng)傳長沙將有40萬人提前獲得購房資格。上述知名房產(chǎn)內(nèi)部人士表示：“40萬人這個數(shù)據(jù)是根據(jù)長沙每年住宅成交量的大概推算，不排除是一些地產(chǎn)銷售和房產(chǎn)中介利用該政策進(jìn)行炒作，不過這條政策確實意味著有一部分人群將提前兩年獲得購房資格。”

    連續(xù)兩條重磅新政出臺對長沙樓市會有什么影響？孫文華認(rèn)為：“租賃住房政策是長沙對盤活存量住房的一次嘗試，保障剛需住房的同時釋放了改善型需求，長沙作為中部省會城市一直是樓市價格洼地，二套房獲得資格縮短對改善型需求也有著促進(jìn)作用。”

（編輯 喬川川）