本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    1月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年北京市計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3240公頃至3660公頃，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地2770公頃至2790公頃，特交水用地470公頃至870公頃。

    從用地結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)較為關(guān)心的住宅用地計(jì)劃安排1060公頃，與去年持平。其中產(chǎn)權(quán)住宅用地中，今年計(jì)劃安排商品住宅用地下限為300公頃，與去年持平。此外，此次住宅用地類型中新增了保障性住宅用地。

    對(duì)比可知，北京市去年計(jì)劃安排住宅用地1060公頃，其中租賃住宅用地260公頃。而今年的文件則提到“堅(jiān)持以需定建，穩(wěn)慎有序推進(jìn)的原則，安排保障性住宅用地460公頃”。從占比來(lái)看，今年北京市保障性住宅用地占住宅用地的比例超過(guò)四成。

    在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

    從空間布局來(lái)看，文件中提到，有序組織各圈層間功能疏解和梯度承接，綜合考慮各圈層差異化區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)及土地價(jià)值，著力推進(jìn)中心城區(qū)功能疏解提升、平原新城梯次承接，構(gòu)建起北京新的城市發(fā)展格局。

    “根據(jù)2024年供地計(jì)劃，中心城區(qū)（含核心區(qū)）土地供應(yīng)規(guī)模約占全市土地供應(yīng)總量25%，比上年提升5個(gè)百分點(diǎn)；平原新城地區(qū)（含城市副中心）如大興、順義、昌平、房山等區(qū)域占比約60%，同上年持平。”中指研究院分析師孟新增向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，更加匹配市場(chǎng)需求。

    從計(jì)劃完成情況來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年北京商品住宅用地累計(jì)推出64宗，建設(shè)用地面積321.6萬(wàn)平方米。孟新增表示，若按供應(yīng)下限300公頃計(jì)算，去年供地計(jì)劃已完成。

    從地價(jià)方面來(lái)看，2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），成交規(guī)劃建面582.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.1%。整體來(lái)看，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。